Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры.

Добрый день, дорогие мои. Сегодня хотела бы поговорить о купле продаже недвижимости. Рано или поздно с этим столкнется каждый.

Что нужно сделать перед оформлением сделки.

Продавцу.

• Найти покупателя;
• собрать документы;
• заключить договор купли продажи;
• зарегистрировать переход права и получить деньги.

Покупателю.

• Перед покупкой квартиры внимательно проверьте документы;
• заключите договор;
• зарегистрируйте переход права;
• передайте деньги под расписку.

При покупке квартиры, вам необходимо проверить выписку из ЕГРН из которой вы узнаете: кто является владельцем, находится ли квартира в залоге и ее характеристики. Также вам необходимо проверить кто зарегистрирован в данной квартире. Если есть зарегистрированные, то лучше всего договорится чтобы они снялись с регистрации до регистрации сделки или хотя бы прописать сроки снятия с регистрационного учета в договоре. Если этого не сделать вам может понадобится снятие с регистрационного учета бывших владельцев через суд.

Составление договора.

При составлении договора, необходимо подробно прописать данные покупателя и продавца (Ф.И.О., паспортные данные), также необходимо указать адрес объекта, кадастровый номер, технические характеристики, стоимость объекта, порядок оплаты и передачи квартиры. Если продавец владелец всей квартиры, то договор можно подать на регистрацию без нотариального заверения, если же сделка совершается с долей, то в этом случае необходимо нотариальное заверение. Также следует обратить внимание, если недвижимость приобретена в браке, то потребуется согласие супруга на ее продажу.

Регистрация

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности Продавцу и Покупателю следует совместно явится в МФЦ для подачи документов. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• документы подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально заверенное согласие супруга;
• оплатить госпошлину.