Особенности уплаты налога от продажи доли в квартире, полученной в порядке наследования

Рассмотрим ситуацию, когда у гражданина имеется 1/3 доли в 2-х комнатной квартире. В нашем примере доля в квартире была получена в порядке наследования. Стоимость доли по рыночной цене составляет 1 млн. рублей. Соответственно гражданин задается вопросом: а какой процент самого налога он будет должен заплатить? Коротко разберемся в настоящей статье.

Совет юриста

Итак, как я уже писала в предыдущих публикациях, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, например, полученной по наследству, нужно, чтобы она была в собственности не менее 3 лет. Этот срок начинает отсчитываться с даты открытия наследства, если точнее то со дня смерти наследодателя, а не с даты составления завещания или получения свидетельства о праве на наследство.

Продавая недвижимость ранее минимального срока владения, можно воспользоваться одной из льгот:

• Имущественный налоговый вычет на 1 млн. рублей. Его суть состоит в том, что с продажи имущества стоимостью меньше 1 млн. рублей налог платить не нужно.

• Имущественный налоговый вычет на расходы при приобретении имущества. Суть этого вычета состоит в том, что можно уменьшить доход от продажа на расходы покупателя, которые он понес в связи с приобретением этого жилья. Понадобятся документальные. Подтверждения этих расходов.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Цена в самом договоре купли-продажи недвижимости должна примерно соответствовать ее кадастровой стоимости. Если же доход от продажи будет ниже чем 70% от кадастровой стоимости (на 1 января года продажи), то в расчет налога пойдет не стоимость недвижимости по договору, а ее кадастровая стоимость, умноженная коэффициент 0,7. Именно из этой суммы будет вычитаться 1 млн. рублей или сумма подтвержденных расходов, а на оставшуюся сумму налог все равно начислят.

Правовое обоснование: ст. 214.10 НК РФ