Второй наследник не дает пользоваться жилым домом: какие меры предпринять?

К сожалению, споры между наследниками не редкость, даже если они являются близкими родственниками. Рассмотрим ситуацию, в которой гражданин получил в наследство 1/3 жилого дома, но брат – владелец другой доли всячески препятствует в пользовании общим имуществом. Соответственно гражданин задается вопросом: как правильно действовать в рамках правового поля? Разберемся в настоящей статье.

Во-первых, гражданин в такой ситуации вправе беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Брат имеет те же права, но при этом должен соблюдать права рассматриваемого в настоящей статье гражданина. Как и гражданин должен это делать в отношении своего брата как собственника такой же доли.

Во-вторых, если уже возникло препятствование в пользовании вашей части дома, то гражданин всегда может обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании помещением. Если суд вынесет решение в пользу гражданина, но сами по себе препятствия со стороны брата продолжаться, то гражданин всегда вправе будет требовать принудительного исполнения решения суда через приставов.

Судебные приставы могут наложить штрафные санкции за неисполнение судебного решения.

В-третьих, через суд всегда можно определить порядок пользования домом и участком – закрепить за каждым собственником в пользование конкретные комнаты. Тут нужно понимать, что имеется виду не выделение в качестве доли конкретной комнаты, а только сам порядок использования этих комнат. Выделить саму комнату в натуре не всегда получается, на это должны быть технические условия, чтобы произвести технически раздел жилого дома.

Мнение автора

Суд – это всегда крайняя мера, поэтому, чем раньше каждый дольщик поймет, что права второго нужно соблюдать, тем быстрее разрешится спор. Иногда лучше совместно подумать, как технически организовать отдельный вход в каждую часть дома, если это технически возможно. В случае невозможности использования всегда можно предложить второму дольщику выкупить долю в порядке, предусмотренном законом.

Правовое обоснование: ст. 304 ГК РФ, ст. 15, 16 ЖК РФ.