Если я соберусь его продать, может ли эта оценка повлиять на рыночную стоимость дома при продаже в сторону уменьшения?

Вопрос:

Добрый день. У меня имеется в собственности загородный дом, оформил его в собственность. При получении документов из Россреестра, увидел, очень низкую оценочную кадастровую стоимость дома и земельного участка. Если я соберусь его продать, может ли эта оценка повлиять на рыночную стоимость дома при продаже в сторону уменьшения?

Ответ:

Какой либо взаимосвязи при продаже недвижимого имущества по рыночной стоимости и его кадастровой не имеет. Рыночная стоимость является как правило категорией оценочной в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов, которыми могут быть, это удаленность дома от города, транспортная доступность, наличие дорог, размер земельного участка и дома, состояние построек на предмет износа и требуется ли какой текущий, либо капитальный ремонт дома, это основные показатели, но в любом случае, кадастровая стоимость дома сюда никак не относится. Небольшая кадастровая стоимость имеет и свои преимущества, это прежде начисление меньшего налога на имущества, поскольку он рассчитывается от кадастровой стоимости дома. Из недостатков, можно выделить лишь, в случае принудительного выкупа земельного участка государством, вам будет предложена за него и пониженная стоимость. В таком случае потребуется обратиться в суд и установить выкупную стоимость в судебном порядке применяя рыночные механизмы при оценке стоимости. Могу порекомендовать вам, не придавать этой вашей проблеме серьезного внимания.