По каким основаниям может быть расторгнут / прекращён договор социального найма жилого помещения ? Вопрос – ответ

Право на жилое помещение по договору социального найма имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях (в улучшении жилищных условий) лица (ст. 49-52 ЖК РФ).

Жилое помещение по договору социального найма предоставляется лицам, нуждающимся в жилых помещениях, во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 ЖК РФ).

В публикации разберёмся с вопросом, по каким основаниям может быть расторгнут или прекращён договор социального найма?

вопрос

У меня есть муниципальная квартира, которой я владею на правах нанимателя по договору социального найма (не приватизирована). В муниципальной квартире кроме меня зарегистрированы по месту жительства двое моих совершеннолетних детей. Являюсь наследником дома по завещанию. В Администрации сельского поселения меня предупредили, что если я приму в наследство дом, квартиру придётся возвращать муниципалитету. Так ли это?

ответ

Администрация сельского поселения не вправе расторгнуть или прекратить договор социального найма жилого помещения с нанимателем по указанному автором вопроса основанию.

В рассматриваемом случае, независимо от принятия нанимателем наследства в виде жилого помещения (дома), у нанимателя жилого помещения и членов его семьи сохраняется право приватизации жилого помещения, предоставленного Администрацией сельского поселения во владение и пользование по договору социального найма.

правовое обоснование ответа

В силу требования ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требования ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, при указанных автором вопроса обстоятельствах у Администрации сельского поселения отсутствуют правовые основания для расторжения или прекращения договора социального найма с нанимателем.

Вместе с тем, следует помнить!

В силу требования части 3 указанной статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда.

То есть, в случае приобретения права собственности на жилое помещение в порядке наследования (дом в рассматриваемом случае) не стоит допустить выезда нанимателя и членов его семьи из муниципального жилья.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи из муниципального жилья, договор социального найма жилого помещения будет расторгнут, вследствие чего, право приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, будет утрачено.

СМ.

В силу требования ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку в силу требования ч. 2 ст. 69 ЖК РФ совершеннолетние дети нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, они вправе будут принять участие в приватизации.

Фото: Яндекс. Картинки.