Приобретение военнослужащими жилья с использованием НИС через эскроу-счет

В связи с большим обращением граждан и военнослужащих с просьбой объяснить, что такое эскроу-счет, хочу вам кратко рассказать, что это такое.

Покупка недвижимости – это одно из самых значительных решений в жизни каждого человека. Я бы даже сказала, одно из самых ответственных решений.

Итак, эскроу-счет – это специальный вид банковского счета, на который перечисляются деньги покупателя при оформлении договора купли продажи. Эти средства замораживаются до момента полного выполнения всех условий сделки, что обеспечивает защиту интересов как продавца, так и покупателя. Накопительно-ипотечные средства (НИС) в свою очередь предусматривают первоначальный взнос на эскроу-счете.

Ранее очень часто дольщики были обмануты застройщиками. В связи с чем государство с недавнего времени защитило интересы дольщиков путем возможного открытия эскроу-счета, но при этом есть и минус, повысилась стоимость за 1 квадратный метр.

Покупка жилья через экскроу-счет с использованием НИС является лишь одним из вариантов приобретения недвижимости. Данный метод позволяет обеспечить безопасность сделки и защиту интересов покупателя.

Долевое строительство является самым распространенным способом приобретения жилья военнослужащими. При этом необходимо выполнить ряд условий:

-для начала необходимо получить свидетельство на целевой жилищный займ или получить средства с накопительно-ипотечного личного счета;

-составить договор купли-продажи, в котором будет указан способ оплаты через эскроу-счет;

-далее зарегистрировать договор долевого строительства в Росреестре;

-покупатель открывает экскроу счет в банке;

-покупатель вносить денежные средстве на счет.

Далее банк хранит деньги до момента сдачи застройщиком жилого помещения,после чего переведет их на банковский счет застройщика,а покупатель в свою очередь оформляет жилье в собственность.

Если обанкротится банк, в котором открыт эскроу-счет, то деньги будут возвращены покупателю, однако для этого необходимо застраховать свой счет и помнить, что сумма подлежащая возврату не может превышать более 10 млн рублей.

Если обанкротится застройщик или не сдаст жилье, деньги так же остаются на экскроу-счете и не поступят застройщику.

Итог: если я буду приобретать жилье в будущем, то только с использованием эскроу-счета!