Договор дарения недвижимости между близкими родственниками, что важно знать для уплаты налогов?

Часто бываю ситуации, когда мы хотим перевести права собственности на наших близких. И очень часто возникают ситуации, когда оформляется договор дарения, но спустя время налоговая высылает требование с уточнением по уплате НДФЛ.

Что же такое договор дарения и что важно знать до его составления и как не попасть в неприятную ситуацию?

Договор дарения, как юридический инструмент, позволяет одной стороне (дарителю) безвозмездно передать или обязаться передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество. В контексте недвижимости, это может быть квартира, дом, участок земли и т.д.

Важным аспектом является то, что в случае договора дарения не подлежат обложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это распространяется на подарки, кроме случаев, когда речь идет о дарении недвижимости, транспортных средств, акций, долей, если иное не предусмотрено этим пунктом.

Важным являются стороны договора дарения, а именно в какой степени родства они состоят: если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками согласно Семейному кодексу РФ (например, супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), то подарок не подлежит налогообложению.

Но если сторонами являются лица, не перечисленные в СК РФ как близкие родственники, к примеру, дяди и тети, налог придется заплатить.

Таким образом, договор дарения недвижимости между близкими родственниками является допустимым и налогово-выгодным вариантом передачи собственности. Важно соблюсти все необходимые формальности и документальное оформление.

А если вы уже попали в неприятную ситуацию или у вас остались вопросы, смело пишите мне в комментариях или личных сообщениях.