Ордер на жилое помещение: что надо знать!

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим немного об ордере на жилое помещение, узнаем, что это за «зверь» такой, кто имеет право и для чего он нужен.

Но сперва надо «отмотать» время назад и изучить нормы ст. 47 ЖК РСФСР (утверждён Верховным советом РСФСР 24.06.1983 г.), которые говорят о том, что ордер на жилое помещение выдавался гражданину СССР на основании решения исполнительного органа либо Совета народных депутатов. Ордер являлся основанием для получения жилья в СССР.

Согласно же ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между Наймодателем в лице ЖЭК (предприятия, учреждения или организации) и Нанимателем в лице физического лица - гражданина СССР, собственно, на имя которого и выдавался данный ордер.

Начиная с 1 марта 2005 года ЖК РСФСР утратил свою законную силу, соответственно, с указанного времени ордера на жильё гражданам РФ больше не выдаются.

То есть, ордер это советский пережиток прошлого, но до сих пор определение слова можно встретить сегодня.

Правоотношения предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма регулируется нормами ГК РФ и ЖК РФ.

Ордер, который раньше выдавался гражданину, являлся доказательством того, что гражданин на законных основаниях распоряжается жилым помещением.

Таким образом, на основании данного ордера, гражданин либо наследники имеют право переоформить договор соцнайма или решить другие возможные вопросы.

При этом, при спорах по обжалованию права на жилое помещение, сторона обязана предоставить суду свои доказательства (ст. 56 ГПК РФ), в течение, данный ордер.

По подобным делам, надлежащими доказательствами распоряжения жильём могут являться решения исполнительных комитетов, Советов народных депутатов о предоставлении жилья, также решения собственников домовых владений, в которых расположено спорное жильё (колхозы, совхозы, заводы и прочее) и конечно же решение народного суда либо суда общей инстанции.

Следует знать, что ордера могут являться надлежащими доказательствами при признании недействительным договора приватизации жилья; в отдельных случаях, служебных помещений; при спорах о признании договора соцнайма недействительным (ст. 161-181 ГК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, делаем вывод о том, что ордер является юридическим документом, который подтверждает основание предоставления гражданину жилья.

А согласно Определению ВС РФ от 23.10.2018 г. № 22-КГ 18-9, документами, которые подтверждают право на получение жилья, является ордер и договор социального найма.

Договор соцнайма жилого помещения, заключённый после 01.03.2005 г. подлежит заключению только в письменной форме при наличии решения о предоставлении такого жилья из жилфонда социального использования (ст. 63 ЖК РФ).

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.