
Что будет с ценами на жильё в городах России в 2024 году: упадет ли стоимость квартир, чего ждать покупателям

Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы
По мнению участников рынка, заключительный квартал текущего года обретет статус заключительного отрезка времени, во время которого стоимость жилья будет продолжать свой рост.
Предстоящий четвертый квартал 2023 года ожидается как последний период повышения цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, согласно высказыванию Николая Переславского, специалиста из департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute.
Этот эксперт объясняет свое мнение ускоренными темпами строительства, запланированными на 2024 и 2025 годы, после чего ожидается увеличение предложения, что, в свою очередь, должно сдержать спрос на рынке недвижимости.
Ценам на недвижимость предстоит стабилизироваться и, возможно, они начнут снижаться, особенно в сегменте премиум-класса, – заключил Переславский.
Что сейчас с ценами на недвижимость в городах РФ – свежие новости
В Центробанке заявили еще весной о том, что за последние три года цены на недвижимость увеличились более стремительно, чем доходы населения. Согласно анализу рынка новостроек, основанному на данных Ирины Доброхотовой, основателя компании «БЕСТ-Новострой», в некоторых сегментах жилья, включая элитный, комфортный и бизнес-класс, цены подскочили на целых 100%.
Согласно Ирине Доброхотовой, в сентябре 2020 года стоимость квадратного метра жилья в Москве составляла 285 000 рублей, а к сентябрю 2021 года она уже увеличилась на 100 000, достигнув отметки в 382 000. В 2022 году наблюдалось дальнейшее удорожание, и на данный момент цена составляет 479 000 рублей за квадратный метр. Это изменение означает увеличение цен в среднем на 68%, а в некоторых сегментах даже на 100% или вдвое. Она также подчеркнула, что более точную картину можно увидеть, анализируя цены в миллионниках, и что государство может положительно повлиять на цены, убирая административные барьеры в строительстве.
Виталий Мутко предложил несколько мер для стабилизации рынка жилья, включая сделать жилье доступнее для семей, улучшение мастер-планирования и инженерной подготовки, а также устранение «маркетинг-откатинга», хотя это понятие осталось недостаточно ясным для экспертов.
Курс валюты также оказывает влияние на динамику цен на жилье, как отмечает Ирина Вишневская, управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон». В августе российская валюта достигла отметки в 100 рублей за доллар, что также повлияло на увеличение цен на недвижимость.
Кроме того, за последние два года средняя площадь квартир уменьшилась, и это стало заметным трендом на рынке недвижимости. В Москве сокращение составило примерно 10%. Несмотря на небольшое снижение цен на вторичном рынке, покупатели остаются заинтересованными в новостройках, особенно после увеличения процентных ставок по ипотеке. Это, по мнению экспертов, означает, что снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем не стоит ожидать.
В российском регионе цены на жилье выросли сразу на 40%
В августе 2023 года в Челябинске цены на вторичное жилье продемонстрировали впечатляющий рост по сравнению с предыдущим годом. По данным пресс-службы «Авито Недвижимость», стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 40%. Этот взлет цен затронул разные типы квартир, при этом трехкомнатные квартиры подорожали на 29% и теперь оцениваются в 5,1 миллиона рублей, а четырехкомнатные выросли на 37% и теперь имеют стоимость в 7 миллионов рублей.
Аналитики компании отмечают, что этот рост цен связан с высоким спросом и ограниченным количеством выгодных предложений на рынке вторичной недвижимости. Продавцы реагируют на это, повышая цены, и в настоящее время они могут себе позволить ждать покупателя.
В целом по России, рост цен на вторичное жилье составил 13% за год. Цены на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выросли на 14%, на четырехкомнатные и квартиры с большим числом комнат — на 11%, однокомнатные квартиры подорожали на 9%, а студии лишь на 1%.
Интересно отметить, что спрос на вторичное жилье вырос в 30 из 33 городов, а самый выдающийся рост цен произошел именно в Челябинске, где он составил 40%. Киров и Волгоград также показали заметный рост цен в размере 30 и 23% соответственно.
Когда упадут цены на жилье в России – что может повлиять
В России был увеличен первоначальный взнос по льготной ипотеке до 20%, что, согласно экономистам, может повлечь за собой снижение спроса на новостройки. Это изменение направлено на достижение баланса между рынками первичного и вторичного жилья, а также на сдерживание роста цен на новые квадратные метры, что вызвано быстрым ростом ипотечного кредитования, замеченным летом этого года.
Эдуард Соболев, директор краснодарского филиала Финансового университета при Правительстве РФ, подчеркивает, что рынок жилья переживает резкий рост цен на новостройки и нельзя допустить резкой отмены подобных программ, чтобы избежать возможного коллапса, который может негативно сказаться на строительной отрасли. Однако необходимо сбалансировать этот рынок.
Риелтор Ирина Дробот объясняет, что для покупателей важно оценить текущие ставки и определить комфортность платежей. В случае неудовлетворительных условий, некоторые могут отложить покупку, ожидая снижения ставок по ипотеке. В срочных случаях они могут все же решиться на покупку и затем провести рефинансирование.
Ужесточение условий льготной ипотеки может оказать положительное воздействие на рынок вторичной недвижимости, уменьшив дисбаланс. Главным конкурентным преимуществом вторичного жилья является возможность покупки готового жилья без необходимости аренды и ремонта:
▪️Ставка по ипотеке на Кубани оказалась самой низкой в Южном федеральном округе, составляя 7,3% с января по июль.
▪️За ней следуют Адыгея и Крым с немного более высокими ставками.
▪️Ростовская и Астраханская области имеют ставки на 1% выше.
▪️Самый высокий показатель наблюдается в Волгоградской области, где ставка превышает 8,5%.
Экономист Виктор Полторанин указывает, что повышение ипотечных ставок, хотя бы временно, может уменьшить спрос на кредитные продукты, что вынудит застройщиков увеличивать акции и предлагать более привлекательные условия для поддержания объемов продаж новых квартир. Банки также будут обращаться к акциям и выгодным условиям для привлечения клиентов.
Источник: Подробнее ➤
Повысят ли цены на жилье?










Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Статья: Морпех ВС РФ в тапках и майке сбил дрон Jupiter Hunter ВСУ в зоне СВО – видео,
Заработано: 1500 ₽ в конкурсе
Статья: Украинские боевики расстреляли водителей за отказ отдать машины, а потом заминировали шахту под Красноармейском,
Заработано: 1300 ₽ в конкурсе
Статья: Как обманывают мошенники в канун дня всех влюбленных? Самые известные и популярные схемы мошенничества,
Заработано: 1200 ₽ в конкурсе
Статья: Кто убил Джона Кенн..., ой, главу ГУР Буданова, или Версия, которая не нравится Киеву,
Заработано: 1100 ₽ в конкурсе
Статья: А руки мыл? Курьер по доставке еды поел из чужого заказа. Готовы вы к такому сервису?,
Заработано: 1000 ₽ в конкурсе
Ещё ни разу не видел и не слышал , чтобы хоть что-то из цен упало на территории России
Куда же ещё повышать,и так цены заоблачные
В сегодняшнем мире стоимость жилья становится все более и более недосягаемой для обычных граждан. Цены на недвижимость буквально поднимаются в небеса, оставляя за собой лишь небольшую надежду для тех, кто мечтает о собственном доме или квартире.
Многие люди вынуждены жить в арендованных квартирах, платя высокую плату за проживание каждый месяц. Это становится огромной финансовой нагрузкой для семей, которым приходится отказываться от многих других необходимых вещей ради покрытия жилищных расходов.
Тем, у кого есть возможность взять ипотечный кредит, тоже приходится тяжело. Условия кредитования становятся все меньше выгодными, процентные ставки растут, а выплаты все больше и больше гложат семейный бюджет. И даже после долгих лет упорного труда, некоторым приходится отказываться от своей жизненной мечты, из-за невозможности погасить задолженность.
Получается, что жилье становится привилегией немногих, а большинству оно остается недоступным лакомством. Времена, когда каждый мог позволить себе приобрести крышу над головой, покатились куда-то в неведомую даль. И, к счастью или к несчастью, подобные тенденции не предвещают скорого изменения.
А в СССР ДАВАЛИ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО!
Да и ремонтные работы в квартирах производили бесплатно. Вот, что значит жильё в найме у государства. А теперь все "собственники".
Спрос рождает предложение.
Это точно!
Все цены прут вверх, население нищает...
Что правда, то правда