Аренда VS ипотека: тенденции рынка недвижимости за последний квартал

Сегодня в СМИ активно обсуждают так называемый «кризис» на рынке арендного жилья. Цены на съемное жилье выросли на 10-15% за два месяца.

В целом говорить о нехватки предложения на рынке арендного жилья некорректно. Август, сентябрь и октябрь всегда сопровождались сезонным повышением цен из-за высокого спроса, в том числе из-за наплыва студентов. При этом в Россию за последние месяцы вернулось большое количество релокантов, которые сдавали свои единственные квартиры, соответственно, изъяв их с рынка арендного жилья.

Однако, если посмотреть на ситуацию в целом, то определенную динамику роста цен увидеть можно. Причин на это много, в том числе общая экономическая ситуация. Для части арендодателей сдача квартир под съем является, едва ли не единственным доходом, соответственно, они и поднимают цены.

Если говорить об отложенных покупках собственного жилья, то такая динамика наблюдается не первый год и связана с падением реальных доходов населения. Большая закредитованность, высокие курсы доллара и евро, приводят к тому, только в этом году процедуру банкротства прошло порядка 250 тыс. человек, а общее число россиян банкротов превысило 1 млн человек. Данные факторы напрямую влияют на покупательскую способность граждан и возможность брать ипотеку. При этом сама доступность ипотечных программ резко снизилась. Рост ключевой ставки ЦБ логично привел к росту стоимости ипотечных кредитов, в том числе по льготным программам жилищного кредитования. Кроме того, негативно сказался и сентябрьский рост минимального первоначального взноса с 15% до 20%.

Однако, стоит обратить внимание на тот факт, что рынок арендного жилья с трудом можно назвать прозрачным и открытым. Многие граждане сдают квартиры не совсем легально и не платят налоги, соответственно, оценить реальную динамику цен представляется проблематичным.