Великая битва на стройке женщины-юриста с генподрядчиком

Я благодарна своим читателям, что они так высоко оценили мою прошлую публикацию, и она заняла первое

место среди публикаций, заработав 1500 рублей! А это значит, что информация для вас ценная.

В этой статье я хочу рассказать о том, как мое юридическое образование помогло мне в строительстве.

Когда началась моя стройка моего БАРНХАУСА, началось все самое интересное. Мой генподрядчик оказался стреляным, как, в общем, и все его коллеги в сфере строительства.

Да, я предполагала, что будут непросто, перед подписанием я корректировала договор подряда, большое внимание уделила порядку оплаты, приему этапа работ, подписанию акта приемки работ. Однако ограничиться только 1 000 000 прибыли за свою подрядную работу при строительстве дома он не собирался. Молодая женщина блондинка строит дом за кэш без помощи родственников – грех не поживиться.

Договор на строительство

Предлагаю вашему вниманию фрагмент формулировок из нашего договора.

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, указанному в смете, составляет 50% от стоимости Этапа. Заказчик оплачивает аванс за выполнение этапа работ в течение 3 календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу. Уведомление направляется Подрядчиком в произвольной форме на электронную почту заказчика: info@alfa-legal.ru Оплата аванса по каждому этапу производится наличными денежными средствами и сопровождается написанием расписки подрядчиком.

2.2.2. После подписания акта приема-передачи выполненных работ по этапу, Заказчик оплачивает остальную сумму согласно той, которая указана в смете. Оплата остальной суммы по этапу производится наличными денежными средствами и сопровождается написанием расписки подрядчиком. По завершении каждого этапа работ по Договору Подрядчик направляет Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. После направления уведомления Подрядчика в адрес Заказчика, Заказчик в течение 3 рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п. 2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик. В случае кражи или порчи материалов на площадке Объекта подрядчик закупает материалы за свой счет.

Помимо договора у нас так же был проект дома, который состоял из трех документов:

• Проект дома, который выглядел как план для сборки каркаса. Простыми словами, сколько и каких "досок" куда нужно.
• Архитектурно-строительное решение. В нем предлагаются функциональное использование помещений, размеры стен, оконных проемов.
• План электрики.

Ведомость материалов была в архитектурно-строительном решении. Предлагаю фрагмент списка материалов, который мы подписали.

Так же у нас была смета по следующим этапам:

• Обеспечение строительного процесса — ЗАЕЗД БРИГАДЫ НА ПЛОЩАДКУ.
  
• Основание (ростверк) с защитной сеткой, лаги пола.
  
• Каркас с устройством силовой балки.
  
• Стропильная система и Кровля (кликфальц).
  
• Фасад (на САМО), москитная сетка (в круг), с покрытием лаком и покраской фронтонной стены, Водосточная система, настил террас (на САМО).
  
• Утепление и черновой пол (фанера).
  
• Сдача работ по акту, устранение замечаний.
  

Этапы и цены в смете за каждый этап меня устроили. Договор я делала сама. Список материалов, как и всю проектную документацию, предоставил генподрядчик, и мы ее в этом же виде и подписали.

Что начало происходить после заезда бригады на площадку?

После заезда на площадку мне генподрядчик стал требовать от меня покупки материала, а именно древесины на 400 000 рублей. Тут я и поплыла...

Я поняла, что в подписанной нами документации нет реальной информации о том, какой именно древесины надо брать на каждом этапе и сколько.

Для справки: в строительстве каркаса используются разные пиломатериалы: бруски, доска, бревно, есть доска строгая, нестрогая, есть доска сухая и естественной влажности. В проектной документации не было в понятном виде такой детализации. Таким образом, ему можно было крутить мной как угодно.

В общем, получив свой первый заказ, я нашла древесину на 20 000–30 000 рублей дешевле. Подрядчик стал ругаться, что он не знает этих поставщиков и что древесина может прийти: сабля, обзол, синева и другими дефектами. Он сказал что прием дефектной древесины моего поставщика делать не будут. Что они привезут древесину и я должна ее принять. И вообще, строители не обязаны делать выборку нормальной древесины - это дополнительная услуга. Сказал, что я не должна экономить на древесине и заказывать её непонятно где. Лаги пола – это очень важно!

И тут я поняла, что попала. Единственное, что я могла сделать – это собирать всю платежную документацию с максимальной детализацией на каждом счете: кого и сколько я купила в отдельной папке.

Почти все подрядчики имеют какую-то профессиональную деформацию.

Строители считают, что если их заказчик строит дом или делает ремонт, то он миллионер – лох, а без лоха и жизнь плоха играх этим не воспользоваться.

Генподрядчики все очень сильно обманывают своих клиентов. Мне один мой замечательный электрик рассказывал, как он был свидетелем постоянных обманов, поэтому не смог работать в таком формате, а пошел работать на себя.

Уверена, что когда человек ворует, то его заказчик, который позволяет себя обманывать все больше и больше теряет уважение в его глазах.

• мой генпордячик обращался ко мне по имени отчеству, но один раз позвонил и сказал": слушай сюда, тебе говорю, заказывай крышу.
  
• мой генподрядчик подарил мне поломанный пылесос в строительном мешке, привезя его до квартиры. Муж мой потом вернул ему этот пылесос на финальной встрече. На что, генподрядчик ответил: " этот мусор надо выкинуть!".

Ну это, наверно, самые яркие случаи...

Мой муж был в длительной командировке. Я была совершенно одна и в этой ситуации.

Я выбрала для себя следующую тактику: моя сила в моей слабости. Не ругаться с подрядчиком, вести себя так, чтоб подлянку не сделали и нормально возвели каркас. А потом все отбить по факту.

Еще на этапе подписания договора я акцентировала на том, что подрядчик несет полную материальную ответственность за все материалы которые были привезены на площадку.

Мой генеральный подрядчик мне ответил фразу, чтобы вы не написали, если вас захотят обмануть, вас обманут.

Помимо этого мне было очень психологически тяжело оплачивать сотни тысяч за какие то доски, в которых я мало разбиралась.

Еще я молилась Богу, чтобы Господь мне помог! Есть ли что невозможное для Господа? Ведь он всегда на стороне угнетённых.

При каждом новом заказе я старалась сделать все возможное что бы минимизировать расходы. При устройстве лаг пола, потребовалась стальная сетка, генподрядчик попросил 140 метров сетки. Я возразила, какие 140 метров, если площадь застройки 105 квадратных метров. Даже с учетом нахлестом, 120 метров это за глаза хватит. Это был мой первый выпад с целью защитить свое имущество.

Много что еще можно вспомнить.

На финальную встречу я заручилась помощью именно эксперта.

Я заплатила 20 000 рублей за письменную досудебную экспертизу расходования материалов. Эксперт посчитал, что для этого проекта требовалось 23 кубометра древесины. Согласно документам подрядчик закупил 30 кубов. Это мягко говоря - очень большая разница. Это уголовка! На финальный расчет я приехала со своим мужем.

Наша финальная встреча с генеральным подрядчиком была очень эпична.

Говорю: "Олег, к каркасу вопросов нет. Ваши ребята сделали великолепную работу. У меня вопросы к закупленным материалам. Вот как узнать, сколько ушло?" Он говорит: "Ну только экспертизу делать."

Я ему шах и мат: "Вот, дядя, экспертиза".

Ну у него челюсть и отвисла от удивления. Я говорю тут разница 7 кубов. Я не говорю про другие позиции. В общем, минусую я от финальной суммы и стоимость экспертизы тоже минусую.

Интересно, что было дальше? Продолжение следует...