Возможно ли оформить уже проведенный ремонт по перепланировке: коротко о важном

Бывают ситуации, когда, например, гражданин купил квартиру с неузаконенной перепланировкой или отнес перепланировку к переустройству и ошибочно не согласовал – тут нужно будет в обязательном порядке произвести определенные действия.
Первым делом нужно будет обратиться в контролирующий орган. Именно он поможет согласовать произведенные изменения и разрешить оставить их. Но следует помнить, что контролирующий орган сможет наложить штраф – будьте готовы к этому обязательно.
В случаях, когда изменения сочтут невозможными, обращения в суд будет не избежать, в требованиях просите узаконить перепланировку. Но тут иногда решение в вашу пользу можно будет рассчитывать, если все же внесенные изменения не нарушают права других лиц и не создают угроз безопасности эксплуатации жилого дома.
ВАЖНО ПОМНИТЬ!
Когда квартира принадлежит нескольким жильцам, то тогда требуется согласие всех собственников. Для проведения перепланировки в муниципальном жилом помещении требуется также разрешения от муниципалитета. А также необходимо будет получить согласие всех жильцов, временно отсутствующих.
В случаях, когда перепланировка будет затрагивать фасад МКД и влечет за собой присоединение части общего имущества, то тогда нужно будет получить согласие всех собственников жилого дома.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
За несогласованные изменения собственника смогут оштрафовать.
По результатам выявленной самовольной перепланировки в отношении правообладателя помещения составляется протокол об административном правонарушении за самовольную перепланировку, постановлением об административном нарушении назначается штраф.
Размер штрафа для физических лиц составляет от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц – от 4000 до 5000 рублей, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 40 000 до 50 000 рублей.
Примечание: если все-таки собственник наниматель не смог узаконить изменения, то в таком случае придется все возвращать в исходное состояние. Кроме того, если этого не сделать, то собственника смогут лишить квартиры. Такое жилое помещение будет реализовано с торгов, а выручка от продажи будет возвращена за вычетом всех расходов, которые потребуются для приведения квартиры в прежнее состояние. С нанимателем муниципалитет может расторгнуть договор и выселить его из муниципальной квартиры.
Вывод: перед покупкой жилого помещения обязательно ознакомьтесь с техническим паспортом и убедитесь, что от вас не скрыли неузаконенную перепланировку. Если планируете переустройство и сомневаетесь, а не будет ли это перепланировкой, лучше предварительно проконсультироваться по данному вопросу с контролирующим органом. Важно это сделать именно до начала всех работ!
Правовое обоснование: глава 4 ЖК РФ.

Статья была полезна?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Что делать, если уже все перестроили, а документы не собрали? Проверяет ли кто-то фактическое состояние квартиры при согласовании проекта? Могу я согласовать перепланировку, которая уже есть, а потом предъявить имеющийся ремонт как результат? Или придется возвести временную перегородку на этом месте, а потом ее снести?
Правильно поставленные вопросы перед строительно-технической экспертизой. помогут всё прояснить.
Благодарю за мнение и правовую позицию
Да уж, покупка жилья, как минное поле, надо обязательно приглашать юриста. От греха...
Правильные выводы, Валерий
а лучше строителя- специалиста с высшим образованием и практическим опытом в данных вопросах.
А еще лучше - и того, и другого. Или юриста со строительным образованием; вариант - строителя с юридическим.
Столько тонкостей, которые надо все учесть
Благодарю за проявленный интерес
Не так и много, уже все "тонкости" описал.
Странный заголовок для "юриста" и нет ответа на заголовок, какое может быть изменение фасада, если выполнена перепланировка внутри квартиры?
Если перепланировка выполнена в соответствии с проектом, выполненной организацией имеющей право на выполнение таких проектов, тогда, только необходимо заключение независимых специалистов о соответствии самого проекта нормативам. и подтверждения фактически выполненных работ в соответствии с этим проектом.
Борис Истратенков. 24.12.2023 г. Москва. Выходит, что теперь, когда моя соседка по 3-му этажу в панельном 18-ти этажном доме сначала, установив в общем коридоре мет. перегородку, объединила две свои квартиры снеся наружные, несущие, ж/б стены квартир, пробила проем в несущей стене и снесла подоконную зону и порожек на кухни одной из квартир, перенесла радиатор на холодную лоджию, в квартирах смонтировала наливной пол высотой 50 мм и площадью 100кв.м., а затем когда МЖИ обязала ее только снести мет. перегородку и установить наружные стены квартир из гипсовых блоков толщиной 80 мм в один ряд и ГКЛ и в четвертый раз 19.12.2023 г. закрыла рассмотрение моей жалобы от 24.10.2019 г. в ЖИ по СВАО, и теперь эти "чудеса" нельзя назвать самовольной перепланировкой? Ведь границы и площади помещений не изменились. Тогда как назвать то, что натворила моя соседка, а МЖИ ее 4 года прикрывала? Только не направляйте меня в наши так называемые "правоохранительные органы". Из 16 незаконных отказов в возбуждении уголовного дела за "самоуправство" против соседки - 14 я оспорил в прокуратурах двух округов Москвы (СВАО - место совершения перепланировки квартир, ЦАО - место нахождения МЖИ). А о взятке от соседки рук-ву ЖИ по СВАО за 4-х летнее рассмотрение моей жалобы "правоохранители" и слышать не хотят.
"снеся наружные, несущие, ж/б стены" -позвольте не поверить вашим утверждениям
Игорь Николаевич. Я тоже инженер-строитель и у меня на руках имеются: 1) "Заключение строительно-технической экспертизы № 200622-38 от 20.06.2022 г.", оплаченное мною (47 тыс.рублей), подтверждающее мои слова; 2) 16-ое письмо из МЖИ от 28.08.2023 г. № ГР-03-7049 (подписал зам нач-ка МЖИ Селиверстов Е.В.), в котором сказано: "МЖИ была проведена проверка, в ходе которой выявлена самовольная перепланировка, а именно: объединение квартир путем демонтажа участков несущих стен и устройством перегородки в приквартирном холле, в квартире 6 кухня объединена с балконом."; 3) 23-е письмо из МЖИ от 19.12.2023 г. № ГР-03-12788/23 (подписал зам нач-ка МЖИ Сергиенко В.Г.), в котором сказано: "МЖИ 15.12.2023 г. произведен осмотр квартир, по результатам которого установлено, что конфигурация стен и дверных проемов в зоне входов в квартиры. а также конфигурация проема в стеновой панели между помещениями 2 (кухня) и 2а ( лоджия) в квартире 6 соответствуют технической документации ГБУ МосгорБТИ". Получив 19.12.2023 г. из МЖИ 23-е письмо я 4 дня удивлялся, почему МЖИ привязалась к слову "конфигурацию". А когда я 23.12.2023 г. прочитал сообщение "Юрия Васильевича" из Нарьян-Мара о федеральном законе от 19.12.2023 г. № 608-ФЗ мне также стало ясно, почему МЖИ заставила собственницу квартир 5 и 6 Ф.......ву О.А. 27.11.2023 г. сдвинутую влево входную дверь в наружной, картонной стене квартиры 5 перенести на середину общего коридора. Чтобы "конфигурация" соответствовала новому определению перепланировки из ФЗ № 608. И символично, что МЖИ за четыре года (с 24.10.2019 г.) в четвертый раз со мною навсегда простилась именно 19.12.2023 г., в день подписания ФЗ № 608! А Вы говорите: "Позвольте не поверить". Наши славные "правоохранители" тоже как и Вы не верят ни мне , ни "Заключению...", ни признанию самой МЖИ и уже наклепали 16 просто безумных, незаконных отказов в возбуждении против Ф....ой О.А. уголовного дела № 730/29469, из которых 14 я оспорил в прокуратурах СВАО, ЦАО г. Москвы, а также ГСУ СК России по г. Москве. Если Вы снова мне верите, смотрите 120 Выпусков, посвященных коррупции в МЖИ, на моем канале в Ютубе "Борис Истратенков" с дубляжом на Рутубе "официальный канал Борис Истратенков channel 28165113 Немного о чудесах", где я показываю оригиналы 4-х летней переписки со всей бюрократией г. Москвы. Зрелище эпическое! Истратенков Борис Александрович. 24.12.2023 г.
уточняю вами написанное " снеся наружные, несущие, ж/б стены, а восстановит наружные стены квартир из гипсовых блоков толщиной 80 мм в один ряд и ГКЛ восстановить" гипсовые блоки не являются ж/ бетонными. а тем более несущими в 18 ти этажном здании. разберитесь в конструкциях здания. тогда можно будет обсуждать ваши возмущения.
Игорь Николаевич. Вы никак не хотите поверить, что это рук-во МЖИ посоветовало собственнице квартир 5 и 6 Ф...ой О.А., не обращаясь к автору проекта нашего дома АО "ЦНИИЭП жилища" (он бы на это не пошел), при переносе вправо на 300 мм входной двери квартиры 5 на середину общего коридора образовавшийся слева простенок заложить 3.5 гипсовыми блоками размером 600Х250Х80 мм в один ряд. Наружная стена квартиры 6 с входной дверью осталась как и была выполненной из ГКЛ, что подтвердило "Заключение строительно-технической экспертизы от 20.06.2022 г." Конечно ни один нормальный человек не поверит, что нач-к МЖИ Кичиков О.В. и семь из восьми его замов в течении 3-х лет покрывают коррупционеров из ЖИ по СВАО, поэтому я и предложил Вам посмотреть хотя бы один из 120 Выпусков на моем Ютуб канале "Борис Истратенков". Хотя бы Выпуск 119, в котором я провожу следственный эксперимент - показываю на своей кухне подоконную зону, порожек и радиатор системы отопления на подоконной зоне. И я прошу обсуждать не мои возмущения, а преступные действия рук-ва МЖИ, которое напоминаю 19.12.2023 г. в четвертый раз прекратила рассмотрения моей жалобы от 24.10.2019 г., в которой я сообщил ЖИ по СВАО, что наружные, несущие, ж/б стены квартир 5 и 6 Ф...ой О.А. снесены, что мы с женой 100 раз видели своими глазами! Истратенков Борис Александрович. 24.12.2023 г.
могу только дать совет; обратитесь в экспертную организацию Петроэксперт, они смогут сделать объективное заключение, с которым сможете обратиться в суд.
Игорь Николаевич. Вы не внимательно читаете мои сообщения. У меня имеется объективное "Заключение строительно-технической экспертизы от 20.06.2022 г.", которое МЖИ не стала оспаривать, но и восстановление снесенных наружных, несущих, ж/б стен квартир 5 и 6 в четыре предписания упорно не включает. Как не включает и восстановление подоконной зоны, порожка высотой 250 мм, перенос радиатора отопления с лоджии на кухню квартиры 6. Поэтому с каким иском и в чей адрес Вы советуете обратиться? Если с иском к собственнице квартир Ф....ой О.А. о приведении квартир 5 и 6 в первоначальное состояние - значит я длительное время буду выполнять работу МЖИ, так как Ф..ва О.А. безусловно откажется выполнять решение суда и мне придется обращаться со вторым иском к Ф......ой О.А. в суд о выставлении квартир 5 и 6 на торги. А это как раз и является работой МЖИ. Тогда остается обращение с иском в суд к самой МЖИ. В чем суть такого иска? Так как я уверен, что Московские суды встанут на защиту МЖИ, так же как "правоохранители" встали на защиту Ф...ой О.А. и не возбуждают против нее уголовное дело. Истратенков Б.А. 25.12.2023 г.
Я. дал вам совет. так как знаю, что в этой организации вы сможете заключить договор на юридическое сопровождение ваших нарушенных прав.
Игорь Николаевич я Вам в третий раз сообщаю, что у меня на руках уже имеется "Заключение строительно-технической экспертизы от 20.06.2022 г." и обращение в "Петроэксперт" ничего нового мне не даст, так как никакого "юридического сопровождения ваших нарушенных прав" Петроэксперт не осуществляет. Посмотрите их сайт! Они , как и десяток других организаций, просто выполняют строительно-техническую экспертизу. Мне же хотелось подробно обсудить на форуме мою историю, связанную с заменой наружных, несущих, ж/б стен квартир 5 и 6 моей соседки по этажу Ф......ой О.А. на стены из ГКЛ по мет. профилю и другие ее "шалости". А также 4-х летний саботаж МЖИ рассмотрения моей жалобы от 24.10.2019 г. в ЖИ по СВАО на снос несущих стен. Саботаж наших "славных правоохранителей" и обсуждать бессмысленно. Но видимо бурно обсуждать "перенос не несущей стены на пол метра в сторону" куда интереснее. Истратенков Б.А. 26.12.2023 г.
дело в том. что ранее и я сам работал в этой организации, знаю высочайший уровень специалистов, а также возможность юридического сопровождения ваших нарушенных прав. Эта организация выполнила не одну экспертизу в Москве, и далеко не всем Московским чиновникам нравились сделанные выводы, а для поддержания выводов экспертов, в Москву на заседания судов выезжали и юристы организации. До настоящего времени были только положительные Решения судов, удачи.
Игорь Николаевич. Учитывая, как ловко Вы уворачиваетесь от поставленных мною четких и ясных вопросов, не ответив на них (хотя бы на мой вопрос: с каким иском и к кому обращаться мне в суд), как Вы испугались моих слов: "снесены наружные, несущие, ж/б стены квартир", какие юридические формулировки Вы используете типа "заключить договор на юридическое сопровождение ваших нарушенных прав" и занимаетесь откровенной и упорной рекламой Петроэксперта, я делаю вывод, что никакой Вы не инженер-строитель, а скорее всего юрист того же Петроэксперта. Будьте честным, сознайтесь и не морочьте людям голову на этом форуме. Удачи.
Федеральным законом N 608-ФЗ с 1 апреля 2024 года упрощается процедура перевода жилого помещения в нежилое и обратно.
Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
Принят Государственной Думой 7 декабря 2023 г.
Одобрен Советом Федерации 13 декабря 2023 г.
Подписан Президентом РФ 19 декабря 2023 г.
zaspetprime.ru
РЕКЛАМА
4 комнатные квартиры в Питере. От 15 млн. Престижный дом
бьютифулл.рф
РЕКЛАМА
Модная одежда из Новосибирска
Новое в законе: усовершенствован процесс перепланировки квартиры
Согласно документу, органы местного самоуправления, осуществляющие перевод помещений из жилого фонда в нежилой или наоборот, а также согласующие переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение. К заявлению необходимо приложить документ об уплате заявителем госпошлины.
Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) считается завершенным со дня внесения записи в ЕГРН или кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них.
В настоящее время под «перепланировкой» помещения понимается «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт».
Новая формулировка гласит:
перепланировка – это изменение границ или площади помещения, образование новых помещений, изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
Если в помещении сделана перепланировка, то заявитель обязан уведомить орган местного самоуправления об этом, приложив технический план помещения. Окончание проведенных работ подтверждает акт приемочной комиссии.
Перевод признается завершенным, когда:
изменены сведения в ЕГРН о границах (площади) и назначении помещения;
проведены кадастровый учет образованных помещений и госрегистрация прав на них.
Все вышеперечисленные правила будут применять и при переводе помещения из нежилого в жилое.
Закон вступает в силу с 1 апреля 2024 г.
Источник.
Резюме
Согласно N 608-ФЗ, уведомление местного органа о переводе помещения из жилого в нежилое станет основанием для изменения сведений в ЕГРН. Перевод завершится в день, когда в реестре укажут новое назначение помещения. Новый закон дополняет Закон о регистрации недвижимости: органы местного самоуправления, принимающие решение о переводе или перепланировке в срок 5 рабочих дней после подписания акта будут обязаны направить документы в Росреестр.
С 1 апреля 2024 года будет упрощен порядок перевода помещений:
из жилого фонда в нежилой,
из нежилого фонда в жилой.
Помимо этого, документ дает четкое определение перепланировки. Сейчас это «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт».
В случаях перепланировки, переустройства, перевода жилого в нежилое потребуется подписать Акт приемочной комиссии.