Как я обратилась в управляющую компанию за разрешением своих жилищных вопросов: предпосылки, обоснование и результаты
Введение и предпосылкиВ настоящей статье я снова хотела бы поговорить о моих обращениях в Управляющую компанию, которая обслуживает наш многоквартирный дом. Для начала я хотела бы обозначить,...
Отключение горячей воды по закону
Лето — время профилактики на теплосетях, а значит, плановых отключений горячей воды. Но и у таких отключений есть чёткие сроки и правила. - Предупреждение — не позднее чем за 10 рабочих дней.
Жители села получили квитанции за канализацию, которой у них никогда не было. А потом еще и должны были доказывать это в суде
Коммунальные платежи ежегодно растут — а у некоторых граждан еще и появляются ...
Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами МКД
Управляющие компании теперь обязаны будут отчитываться перед жильцами многоквартирных домов: изменения в Жилищный кодекс РФ
Володин: «Плесень гибнет на свету». Госдума обязала управляющие компании отчитываться перед жильцами многоквартирных домов. Это поможет?
Государственной Думой в последнем чтении был принят закон, обязывающий все управляющие ...
00:47
Как избавиться от долгов по ЖКХ в 2025 году.
Рассказываю историю моей борьбы со своей управляйкой, и про то как прежняя
Один день из жизни начальника управляющей компании
Сегодня почти весь материал на своей странице посвящаю "Одному дню из жизни..." людей разных профессий
00:55
Законные способы узнать фамилии своих соседей по дому, чтобы нажаловаться на них или обратиться в суд
Фото сгенерировано с помощью нейросети Шедеврум: https://shedevrum.ai Допустим, мы хотим ...
Не пойман – не дворник: как халатность одной УК обернулась полумиллионным штрафом
В последнее время суды редко, на мой взгляд, выносят логичные и, не побоюсь этого слова, справедливые решения. В этот раз истице, можно сказать — повезло. Не было бы счастья, да несчастье помогло. А дело было,
Соседи мешают жить: мои законные действия
Жизнь в многоквартирном доме нередко сопровождается неудобствами, вызванными поведением соседей. Шумные вечеринки, ремонт в неположенное время, курение в подъезде — всё это нарушает покой и комфорт жителей.
Сколько часов даётся управляющей компании на устранение жилищно- коммунальных проблем
Фото сгенерировано с помощью нейросети Шедеврум https://shedevrum.ai/text-to-image Если у нас в доме или в квартире произошёл жилищно-коммунальный коллапс, куда мы первым делом звоним? Правильно,...
Нужно ли платить страховые взносы при компенсации председателю МКД расходов на канцелярские товары? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Минфин отмечает, что для необложения взносами выплат председателю МКД, связанных с закупкой ручек, ластиков и других канцелярских принадлежностей,...
Если затопило квартиру по вине соседей сверху: руководство к действию
Итак, мы вошли в квартиру и обнаружили, что с потолка капает, обои отошли от стен, на полу ...
Ваши обращения в УК или ТСЖ остаются без внимания? Получайте деньги за каждый такой факт: пример из судебной практики
Согласитесь, всегда неприятно, когда тебя игнорируют. Неприятно вдвойне если такое поведение становится нормой для ваших ТСЖ или управляющей компании...
Кто ответит, если в квартире случился пожар? Разбор на реальных случаях
Знаете, как бывает? Живешь себе спокойно, уходишь на работу — а возвращаешься в пепелище. И тут главный вопрос: кто виноват? Вы, сосед, управляющая компания или просто "роковое стечение обстоятельств"?
Интересная статья и полезная.
Рада быть полезной
Для этого обратимся к Постановлению Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Данный нормативно правовой акт утверждает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 6, в состав общедомового имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов.
Таким образом полотенцесушитель является общедомовым имуществом, а за данный вид имущества отвечает Управляющая компания, которая обслуживает дом.
Не всяких полотенцесушитель - это общее имущество МКД, благодарю за мнение.
Да потому что граждане сначала занимаясь самодеятельностью, "наломают дров", вместо того, чтобы сразу обратиться к юристам.
У уже писала, статья создана по просьбе подписчиков. Пишется то, о чем чаще всего спрашивают - всё просто.
Это лишь с Ваших слов...
Хотите я найду и покажу?
Нет, не хочу. Чего время-то на поиски зря терять...
Ну вот, здравые мысли пошли, но я уже заморочилась. Вот статья - www.9111.ru, в комментариях спрашивали. Я обещала человеку, поэтому и написала.
Правда?! Ну, да ладно. Давайте по делу. И так, народ юридически не подкован. Соответственно задача юристов - разъяснять.
По данной теме, получается, что основные вопросы относительно статуса полотенцесушителей в квартирах МКД - разъяснены?
Вы, правы, только маленькое дополнение; у отца в квартире, полотенцесушитель подключён к системе ГВС, а она тупиковая, и пока не пропустить горячую воду- будет холодным. .летом, удобно, а зимой не очень. Кранов отключения нет. если только не перекрыть всё ГВС.
А полотенцесушители все подключены к ГВС. Кто будет вам специально для сушки полотенец тянуть трубу?
не все, есть и подключённые к отоплению.
Ну, здесь-то всё понятно и при отсутствии кранов полотенцесушители относятся к ОИ МКД.
Соответственно замена и ремонт БЕЗ взимания дополнительной платы.
Тогда это будет обогревательный элемент, т.е. радиатор, отдающее тепло и требующее оплаты за ком услугу за тепло (естественно, проходящее через общедомовой счётчик)
А КАКОЙ же счётчик считает горячую воду, протекающую через полотенцесушитель?
При том, что ГВ весьма дорогой ресурс... Соответственно это крайне невыгодно!
Какой же идиот придумал подключать полотенцесушители к системе ГВС?!
Советские проектировщики. ведь ранее это были копейки, даже не считали.
Тут ещё надо учитывать - сам собственник менял ли до последующего обращения в ТСЖ полотенцесушитель? Если он уже менял сам, то в следующий раз он будет менять тоже сам - поскольку меняет уже своё имущество. Если проектом предусмотрены отдельные от стояка полотенцесушители (раньше это был единый со стояком элемент - изогнутая труба ГСМ), которые установлены при строительстве МКД, а также поменяны средствами ТСЖ - то это общее имущество. К слову - полотенцесушитель не является обогревающим элементом.
Земля под МКД чья ? Собственников, муниципалитета, городская, государственная ? Как такое узнать точно ?
Земельный участок под МКД принадлежит собственникам, но его необходимо сформировать, т.е. провести межевание и оформить документы должным образом. За межевание собственники платят самостоятельно, если в Вашем МКД имеются муниципальные квартиры, то за них платит муниципалитет. Для последующего формирования нужно обратиться с местную администрацию.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, решение о проведении межевания должно приниматься жильцами (собственниками) помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, где может быто выбрано уполномоченное лицо. В полномочия управляющей компании данные вопросы не входят.
С заявлением о межевании можно обратиться в органы местного самоуправления либо непосредственно в специализированную организацию в области геодезии.
Замену такого полотенцесушителя следует согласовать с управляющей организацией. Если новый полотенцесушитель отличается конфигурацией от старого, предусмотренного проектом дома, для его замены также потребуется согласование переустройства помещения
Благодарю за дополнение, Денис Николаевич
По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается. Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.
Благодарю за дополнение и указание актуальной судебной практики
Полотенцесушитель не является обогревательным элементом. Если только суд будет учитывать такую позицию по аналогии. А может быть - и нет. Мне в 2010 г. отказали в замене УК обогревающего устройства , не имеющего отключающих устройств, хотя я ссылалась на данное определение и доказывала, что радиаторы являются общим имуществом. Даже апелляцию проиграла - пересматривал ведь дело районный суд, находящийся в этом же городе, такой же тупой....
Полагаю, что раз полотенцесушитель установлен в помещении квартиры- ванной комнате и фактически обогревает данное помещение, при этом ещё и высушивает полотенца, то, если полотенцесушитель является конструктивным элементом системы отопления МКД и функционирует именно в отопительный период, то, именно по аналогии, вполне допустимо считать полотенцесушитель обогревательным элементом, входящим именно в систему отопления МКД.
И при отсутствии отсекающих кранов, замена и (или) ремонт таких полотенцесушителей, как объектов общего имущества МКД, должна выполняться БЕЗ взимания с собственников помещений в МКД дополнительных денежных средств.
Надо было "дожимать" в ВС РФ! Пусть бы ВС РФ и проявил следование СВОИМ же судебным актам!
Обращалась в ВС, но оттуда - ни привета, ни ответа. Как мне объяснили, что оттуда приходит ответ только положительный, если отменяют решение