Мои ошибки при продаже комнаты в коммунальной квартире

Добрый день! В 2016 году я приобрела комнату в коммунальной квартире в Москве, рядом с метро "Кантемировская".

Сначала думали, что продадим через год и купим квартиру, но все пошло не так. Год неудачных попыток продать вымотали все нервы, я решила жить дальше сама и копить деньги на квартиру. Было допущено много ошибок, которые на 5 лет отбили желание действовать. Зато я их учла при второй продаже.

1. Первая ошибка – сделать красивые фотографии, что мне все советовали, с коммуналками так не работает. Все равно придут люди, увидят, и если фото не совпадут с реальностью – придется выслушать много негатива.

Второй раз я фотографировала все как есть – и нашелся нужный покупатель.

Красивые фото хороши для квартиры или вещей, которые возникнет желание купить, а тут совсем другое.

2. Альтернативная продажа – ох, как она меня подвела. В первую попытку пришли реальные покупатели и взяли бы, но хотели сразу купить, а не ждать, пока я подберу вариант. Второй раз я вначале тоже выставила альтернативу – так кажется спокойнее, – но риелтор в итоге убедил меня продавать без дополнительных условий.

Также любое условие в пользу продавца может снизить цену, покупатели будут говорить: "Ой, у вас альтернатива, скидку давайте". Свободная продажа – способ и не снижать цену, советую подумать. Сама искала свободную.

4. Заранее сводить соседей к нотариусу и взять отказы, дороже можно продавать, дешевле – нет. Можно прям занизить цену.

Я покупала соседям подарки, чтобы они дошли и подписали, – микроволновку и поход в ресторан.

Также советую не отчаиваться, не сдаваться, а делать, пока не получится.