Покупка недвижимости с риэлтором

Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (4,00) ( 1)
471 просмотров
2 комментариев

Прежде всего, любое начинание должно строиться с договора, в котором стороны определяют хотя бы минимум условий, согласно которым они будут взаимодействовать.

Как, правило, человек, желающий воспользоваться услугами риэлторов, агентств недвижимости, должен заключить договор на оказание услуг, который уже разработан агентством, и клиент просто присоединяется к уже существующим правилам договора.

Это допустимо, но не должно приводить к необоснованному ограничению прав потенциальных клиентов и противоречить закону о защите прав потребителей.

Первое, что должен помнить клиент, что он в любой момент вправе отказаться от услуг агентства и всякие штрафы, пени, неустойки за этот отказ, являются ничтожными, как противоречащие закону.

При этом клиент будет обязан возместить лишь те реальные затраты, что понесло агентство именно в целях исполнения договора с клиентом.

Например, такими расходами не будут, расходы на аренду офиса, сайта и т.п., так как это общие расходы, которые агентство и так бы понесло. Но, расходы на рекламу от имени агентства конкретной квартиру, такими расходами будут являться.

Второе, что надо помнить, что оказываемые услуги предоставляются не бесплатно и не даром, за них придется платить, а потому надо смотреть то, что подписываешь в этой части, особенно полезно Заказчику ограничить срок действия договора, не нашли за месяц подходящего вариант или не продали, все новый договор подписываем или он прекращается.

По существу агентство, чаще всего, оказывает лишь информационные услуги, но в предмет договора оказания услуг может входить и достижение определенного результата, например заключение сделки купли-продажи.

Но, чаще это просто информация.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением договора.

Без оснований отказаться от оплаты уже оказанных услуг нельзя, так как это противоречит требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений.

Поэтому агенту важно на каждом этапе подписывать с клиентом акт приема-передачи, оказанных услуг. Например, посмотрели квартиру, сделали показ, сразу акт – осмотр квартиры по адресу, время, подписи.

Скинули на электронный адрес Заказчика информацию по квартире, зафиксировали.

Все это дисциплинирует и поможет в будущем избежать необоснованных требований по оплате не оказанных услуг.

Поделиться публикацией
вконтакте
одноклассники
telegram
whatsapp

Обсуждение. Комментариев: 2

Комментировать
Жми на звезду, чтобы оценить публикацию?
Рейтинг 4,00. Оценок: 1
Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел Интересное
Вверх
0
Вниз

Добрый день! После подписания договора с риэлторской фирмой будет ли являться "необоснованным ограничением прав потенциальных клиентов и противоречить закону о защите прав потребителей" запрет на размещение объявлений о продаже квартиры самим клиентом, а также запрет на самостоятельную продажу? По словам риэлтора, "после заключения договора даже, если вы САМИ продадите квартиру своему соседу, вы все равно заплатите нам %, оговоренный в договоре." (% за продажу риэлторской фирмой).

0
Вверх
0
Вниз

Надежда, по-моему из статьи следует, что все выполненные действия риэлтор должен оформлять актом, фиксировать. И оплачиваются именно те действия и та работа, которая проделана риэлтором. А если Вы сами благодаря своим действиям продали квартиру, то риэлтору и платить нечего. А вообще прочитайте подписанный договор. Неужели там написано, что если риэлтор не продал квартиру, то все равно Вы должны ему заплатить?

0

Читайте также

Меметова Мария Рустемовна
Юрист Меметова Мария Рустемовна 30.10.2018 в 14:04
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (3,95) ( 320)
Просмотров: 14851
Приобретая недвижимость, важно учитывать ряд нюансов, знать, как максимально сохранить свои деньги?
ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 06.03.2019 в 14:52
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 0)
Просмотров: 4137
Профессия риелтора в настоящее время занимает по популярности одну из верхних строчек рейтингов. Многие граждане весьма скептически настроены к людям данной профессии и остерегаются прибегать к риелторским услугам, предпочитая самостоятельный поиск продавцов (покупателей)
Тур Татьяна Юрьевна
Адвокат Тур Татьяна Юрьевна 20.07.2018 в 16:10
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 2)
Просмотров: 10962
Каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда ему необходимо продать или приобрести недвижимость (будь-то дом с земельным участком или квартира).
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( 1)
Просмотров: 8075
Ни для кого не секрет, что стоимость квартиры с мебелью выше стоимости необустроенной квартиры. Эта покупка считается выгодным или рискованным предложением?
Тур Татьяна Юрьевна
Адвокат Тур Татьяна Юрьевна 01.08.2018 в 13:27
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (5,00) ( 5)
Просмотров: 7548
Вы провели всю необходимую работу перед заключением сделки. Убедились, что понравившаяся вам квартира «чистая», а продавец обладает правоспособностью и дееспособностью. И вы готовы выходить на сделку.