Как должна распределяться оплата за ЖКУ при наличии долга?

Актуальность проблемы

Не всегда зарплата поспевает за размером ЖКУ в платежки. В жизни случается и потеря работы, и болезнь, и много ещё каких неприятностей, влекущих финансовые затруднения, в результате которых нарастает снежный ком долгов, в том числе за потребленные (и не сильно и не вами) коммунальные блага. Также нередки случаи принятия наследниками старых долгов умершего хозяина квартиры. Сегодня мы разберем актуальную проблему распределения управляющей компанией ваших денег при оплате жилищно-коммунальных услуг при наличии задолженности.

Только вы начинаете платить по текущим счетам, чтобы долг не копился дальше, управляющая компания делает ход конём: оплату за текущий месяц распределяет за долги чуть ли не 10-летней давности. И долг продолжает копиться!

"А как же срок исковой давности и период оплаты в платежке!?" – спросите вы, выражая справедливое негодование.

Узнаем правовую позицию Верховного Суда РФ, обсудим как бороться с беззаконием.

Как распределяются деньги при оплате ЖКУ при наличии долга (ВС РФ)

Высшая судебная инстанция разъясняет, что денежки должны засчитываться за период, который указан в платежке в силу пп "в" п 69 Правил предоставления коммунальных услуг. Если в платежке не указан этот расчетный период, то оплату УК должна засчитать за период, который Вы сами укажите. Главное – зафиксировать и оставить тому доказательства. Ну хоть заявление в УК подайте, что оплатили такую-то сумму за такой-то период. Копия квитанции прилагается. Себе оставьте копию заявления с отметкой работника УК о по теме с указанием даты приёма заявления, должности и Ф.И.О. работника.

Если и в платежке нет расчетного периода и вы позабыли указать, за какие месяцы внесли оплату, то УК вправе засчитать ваши в счёт ранее возникшего долга, НО только в пределах срока исковой давности.

Если что, ссылайтесь на п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22. В нём это четко указано. Также полезны часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Что делать в случае неправильного распределения оплаты за ЖКУ?

Отправляем претензию УК со ссылкой на вышеуказанные нормы закона и разъяснения ВС РФ. Требуем правильно распределить оплату. Предупреждаем о возможности обращения в суд и, как следствие, взыскания компенсации морального вреда, штрафа и своих судебных издержек.

В случае, если требование не выполнено, конечно обращаемся в городской (районный) суд по месту жительства. От оплаты госпошлины Вас освободил ч. 3 ст. 17 Закона РФ о защите прав потребителей и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На нарушение прав потребителя отправляем жалобу в Роспотребнадзор по ч. 1 ст. 14.4 КоАП РФ и в жилищную инспекцию.

Пример

В платёжном документе за январь 2019 г. от 02.02.2019 г. указано, что за расчетный период (то есть за январь) начислено 5000 ₽, задолженность на начало периода (на 01.01.2019 г.) составляет 100 000 ₽.

Согласно кассовому чеку от 02.02.2019 г., гражданин оплатил всего 5000₽. При этом он указал все суммы, подлежащие оплате за каждый вид услуг, которые ему начислили за расчётный период (то есть именно за январь 2019 г.). УК обязана зачислить оплату именно за январь 2019 г, а не в счет долга, образовавшегося на 01.01.2019 г. (100 000₽ , помните?).

Правовая позиция ВС РФ

✅ Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22;

✅ Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ 19-40;

✅ Определение Верховного суда РФ № 53-КГ 20-2 ОТ 17.03.2020 г.