Платить нельзя оспорить, или Как бороться с беспределом ТСЖ и УК

Часто жильцы МКД оказываются в такой ситуации, когда их мнения даже не спросили и в платежку внесли новую статью расходов, подняли плату за жилье, установили какое-то новое оборудование в помещении, которое отвечает признакам общего имущества, сменили ту или иную обслуживающую организацию. Например, как в нашем случае, сменили фирму, обслуживающую домофоны. При этом большая часть жильцов даже были не в курсе этого и увидели по факту.

В нашем деле мы обжаловали решение и протоколы общего собрания жильцов дома, по результатам которых были демонтированы домофоны, которые обслуживала ранее одна фирма, а заключены договоры с другой фирмой и было установлено их новое оборудование.

Одного из жильцов это не устроило, и он обратился в Антикризисное бюро АРС для защиты его интересов.

Благодаря нашей сплоченной совместной работе с ребятами из АРС нам удалось оспорить решение, принятое с нарушением норм действующего законодательства.

Несмотря на то что жильцу выдали бесплатный комплект ключей и не начисляли плату за домофон, его права все равно нарушены.

Хотя ответчики утверждали, что истец никакого ущерба не понес, в связи с чем его права ни коим образом не нарушены. Но их мнение не основано на законе. Домофон отвечает признакам общего имущества. Любые вопросы, касающиеся судьбы общего имущества, должны решаться на общем собрании собственников. Очередном или внеочередном.

Существует 3 формы проведения таких собраний: очная, заочная и очно-заочная. При проведении любой из форм голосования существует строгий порядок, установленный законодательством. Несоблюдение данного порядка (на любой его стадии) ведет к незаконности принятого решения, а соответственно к признанию его недействительным с последующими юридическими последствиями.

Нарушения могут быть связаны с неверным порядком извещения, не правильным подсчетом голосов (часто людей считают "по головам", а это неверно, поскольку расчет должен производиться исходя из площади жилого помещения, голосовать могут только собственники или лица от них по доверенности). Также могут быть внесены недостоверные сведения в опросные листы и т.д.

Если вы считаете, что ваши права нарушены УК или ТСЖ, запрашивайте документы, на основании которых было заменено то или иное оборудование, появилась новая статья расходов и т.д. Ответ вам должен быть предоставлен в течение 3 дней.

Непредоставление информации по запросу жильцов или предоставление с нарушением срока влечет административную ответственность для обслуживающей организации.

А у вас часто проводят общее собрание жильцов? Много человек принимает участие?

Лично в нашем доме проводят ооочень редко и являются единицы. А именно такое безразличие и влечет принятие незаконных решений, подтасовки в бюллетенях для голосования.