⚡Проекту конец? Число заявок на семейную ипотеку упало на 22% после перезапуска программы
Здравствуйте, дорогие читатели! Проекту конец? Число заявок на семейную ипотеку упало на 22% после перезапуска программы. Разбираемся в чем причина.
Изменения в семейной ипотеке привели к обвалу спроса
В июле 2024 года число заявок на получение семейной ипотеки сократилось на 22% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводит оператор программы "Дом.РФ". Всего в июле было подано 152,6 тыс. заявок, что на 15,4% меньше, чем в июле 2023 года.
Эксперты связывают такое серьезное падение спроса с изменениями в условиях программы семейной ипотеки. С 1 июля 2024 года право на льготный кредит по ставке до 6% годовых получили только семьи с детьми до 6 лет. Ранее в программе могли участвовать также семьи с одним ребенком, рожденным после января 2018 года, и семьи с двумя детьми.
Ужесточение условий отсекло большую часть потенциальных заемщиков. Немалую роль сыграл и тот факт, что перед вступлением в силу новых правил многие клиенты успели оформить ипотеку по более выгодным условиям. Поэтому июльский спад выглядит более существенным.
Региональные различия
Снижение числа заявок на семейную ипотеку оказалось неравномерным в разных регионах России. Наиболее серьезное сокращение наблюдалось в Ленинградской области (-56,1%) и Санкт-Петербурге (-37,6%). В Москве падение составило 28,1%.
В то же время в 35 регионах, где действуют специальные исключения для новой программы семейной ипотеки, спрос на нее сократился не так сильно - всего на 4,3% к июню и на 11,5% к июлю 2023 года. Наибольший рост числа заявок наблюдался в Ненецком АО (+85,7%), Туве (+62,8%) и Костромской области (+24,4%).
Восстановится ли спрос?
Опрошенные эксперты считают, что такое резкое падение интереса к семейной ипотеке носит временный характер. Они отмечают, что в первые недели июля было много неопределенности вокруг новых условий программы, что и отразилось на количестве заявок.
"При прочих равных условиях заявки будут поступать и далее, хотя и в меньшем объеме в силу ужесточенных условий. Кроме того, многие банки заинтересованы в продолжении ипотечных выдач, в связи с чем будут придумывать различные инструменты их поддержания", - говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
По словам управляющего партнера сервиса ДВИЖ Дмитрия Охрименко, если сравнивать с началом 2024 года, а не с пиковыми значениями июня, то спад составляет всего 10-15%. Он полагает, что в ближайшей перспективе мы не увидим ощутимого сокращения числа заявок.
Таким образом, хотя изменение условий семейной ипотеки и привело к резкому обвалу спроса на нее в июле, эксперты считают, что ситуация стабилизируется, и серьезного падения выдач кредитов не произойдет. Льготные программы сохранят доминирующее положение на ипотечном рынке, несмотря на некоторое снижение общего объема выдач.
Мнение автора
На мой взгляд, сокращение спроса на семейную ипотеку после перезапуска программы с новыми условиями было вполне ожидаемым и даже неизбежным. Ужесточение требований к участникам, в частности, ограничение по возрасту детей, неизбежно должно было отсечь значительную часть потенциальных заемщиков.
Вместе с тем, я считаю, что такой резкий обвал числа заявок - на 22% за месяц - говорит о том, что изменения были введены слишком поспешно, без должной проработки и анализа последствий. Очевидно, что многие семьи, рассчитывавшие воспользоваться льготной ипотекой, оказались "за бортом" новой программы.
Конечно, со временем ситуация должна стабилизироваться, и спрос если не восстановится до прежнего уровня, то, по крайней мере, выйдет на некоторый уровень, как прогнозируют эксперты. Настораживает и неравномерность регионального распределения спроса - в ряде субъектов с "исключениями" семейная ипотека по-прежнему пользуется спросом, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге падение оказалось весьма существенным. Это может говорить о том, что программа в нынешнем виде не в полной мере учитывает региональные особенности рынка жилья и доходов населения.
Как вы оцениваете новые условия получения семейной ипотеки? Пишите в комментариях, голосуйте в опросе!
Как вы оцениваете новые условия получения семейной ипотеки?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Моё отношение к изменениям - отрицательное. Потому что очень много семей хотели бы воспользоваться льготной ипотекой, при этом у некоторых есть возможности. А после изменений всё рухнуло. Сколько ещё семей остались без мечты иметь нормальное жилье и жить счастливо? Мне кажется, не имеет значения, сколько детей и какого возраста - надо было всем дать возможность воспользоваться ипотекой, проверяя семьи по плажеспособности и доходам, наличию имущества.
Согласна с Вами.
Поддерживаю
согласна
Благодарю
Извините. С такой ставкой даже государство не хочет помогать — невыгодно.
😂 Конечно, а зачем банкам бесплатно деньги раздавать? Хочется же поиметь раз так в 30 больше, чем берешь
Я успел 😂
Да ладно? Делитесь опытом. Трудно пришлось? На каких условиях оформили?
Я с Вами солидарна, Ирина Владиславовна, количество и возраст детей не должны влиять на ипотеку. Жить там все равно будут всей семьей
Я вообще не понимаю, если в семье растёт один ребёнок и родители возрастные, то что?Им жилье не надо?Или они не семья?Или их ребёнок не ребёнок?Как они вообще постели так делить людей?Скоро правда будет как в кюКииае, по социальному рейтингу людей оценивать.Это вообще безобразие В России полно земли. Так пусть строят жилье.Людям надо расширятья и где то жить.Ипотека должна быть доступной и не под 20 %.
Складывается впечатление, что действительно людей хотят разделить на кланы - бедных и богатых.
Естественно! Говорят рожайте...куда их рожать, если даже в ипотеке идет ущемление. Проще в карманы разворовать, чем построить дома и дать нормальную льготную ипотеку, под приемлемый процент
Как вообще можно с большим количеством детей впихивать людям ипотеку?Одно время предоставляли жилье по соцнайму.От города давали.Чем людям её платить?
Полностью согласна с Вашим мнением!
Детей нет и не планирую, поэтому не парюсь.
Можно считать, что мне не повезло.
Руслан Олегович, часто слышу от Вас такую позицию типа "не женат и не собираюсь", "детей нет и не планирую"...Почему? Неужели Вам не хочется семьи и детей? Это же такое счастье.
Даже дело не в ипотеке, если что 😂
Ну, если берётесь мне доказать необходимость семьи и детей - я попробую.
Пока что мне никто не доказал именно необходимость такого шага.
А то, что это ненадёжная инвестиция - я усвоил очень хорошо.
А зачем доказывать, Руслан Олегович, нужно пробовать 🙂 тогда и пойметя для себя, есть необходимость в этом или нет
Какие-то странные рассуждения. Зачем мне пробовать то, в чём я либо не вижу смысла (для себя), либо вижу вред (для себя же)?
Я вообще-то человек практический и не привык действовать ради действия.
Вредина Вы. Не обижайтесь. 🙂
То-то меня оставил в недоумении один из Ваших комментариев, где Вы употребили слово "угробить" в отношении траты заработанных денег на нужды семьи. Просто не в курсе был, что такова Ваша принципиальная позиция. Есть "чайлд-фри", почему бы не быть "семья-фри"?
Имеете право.
"фэмили-фри"
Ну да 😁 раз там "чаилд", значит тут "фэмили"
Николай Иванович, я тоже такого мнения, раз "семья-фри" значит он решил это для себя, причем давно. Тоже иногда удивляюсь его позиции, но это его право
Принципиальная позиция у меня в другом - не швырять деньги в прорву.
Нет гарантированной отдачи - не инвестировать.
Нет, есть рисковые инвестиции, я не спорю.
Но - давайте моделировать ситуацию предметно.
У Вас есть деньги. Вам предлагают инвестировать эти деньги в некий привлекательный (по бизнес-плану) проект. Вы собираете данные и узнаёте, что до 80% аналогичных проектов - развалились, и инвесторы во всех указанных случаях несли серьёзные убытки.
Вопрос - насколько в этом случае Вы лично были бы готовы инвестировать в указанный проект, владея перечисленными данными?
Руслан Олегович, но проект это же не семья. Вы сравниваете слишком грубо.
Ничуть. Это такой же объект инвестирования.
Или Вы считаете, что в семью не нужно вкладываться материально?
Руслан Олегович, исхожу из предположения, что Ваша точка зрения доступна для моего понимания и в некоторой степени уважения. При этом рассмотрение института семьи в качестве исключительно инструмента инвестирования для меня так же противоестественно, как для Вас, видимо, перспектива продолжения рода.
Поэтому
в данном контексте с моей точки зрения просто бессмысленно.
Не инструмента - объекта.
Инструмент - это деньги.
Так ведь в любой бизнес-проект, помимо денег, вкладывают и душу.
Вот, например, ресторан открыть - это сколько надо всего предусмотреть? Концепцию, от концепции - интерьер, от интерьера - меню, дресс-код и музыкальное сопровождение и т.д. Это же нематериальные вложения. Можно сказать, в данном случае инвестор вкладывает душу, творческое мышление. Ну и деньги, само собой. А объект - прогорает. Вот и нет ничего - ни денег, ни души, ни любви, ни тоски, ни жалости.
Какой-же Вы практический, если практикой не подтверждаете теорию!
Ведь это только в теории, Вам одному лучше! А надо проверить...!!!
Короче - не повезло в жизни!
Не влюбились!
А Вас жаба душит?!
Да, голову не терял.
Не повезло.
Для чего мне это проверять?
В чём прикол наклониться, зацепить говно пальцем и нюхать его, если я и так прекрасно в курсе, что это говно и оно пахнет говном?
Нет, я просто не транжира.
Ирина Николаевна,
Об этом я ему уже говорила. Но он от своего мнения не отказывается
Скорее всего. Или наоборот, раз обжегся и теперь не хочет ничего начинать.
Вы совершенно правы. Спешил, спать хотел. 🤥
Да, в самом деле, такое с семьями случается, и нередко. И с другими объектами.
Тем не менее люди с необъяснимым порой упорством раз за разом вкладываются и душой, и деньгами, и в семью, и в рестораны.
А Вы просто не думайте!
Отключите мозги и попробуйте - может понравится?!
🤣 🤣 🤣
Там бесполезно 🤣
Мне Вас жаль.
А мне нет.
Это ещё придёт!
У меня была тётка, правда она была замужем и они очень любили друг-друга. Но, вот детей у них не было. Вы даже не представляете, как они жалели в старости, что не взяли ребёнка из детдома.
Придет, я уверена, а потом очень сильно пожалеет. У нас Руслан Олегович еще и с характером, ого-го, возможно и в этом причина. Честно, с одной стороны мне даже жаль его спутницу 😁Хотя... с другой стороны, любовь меняет людей
Для многих жилье стало совсем недоступным! Очень жаль!
Почему? Теперь до них дойдёт что никто им ничего не должен, потом и они поймут что никому ничего не должны.
Вы наверное из тех самых, кто вносит изменения в ипотеки? 🤣
Я вижу, Вы не поняли написанное.
Да,со временем они начнут улучшать условия по ипотеке.Им не выгодно,когда нет спроса на жильё.
Возможно, Дамир. Но и под такие проценты давать тоже не выгодно
Какие?
Под маленькие 6% всего
А было сколько процентов?
Александр, я не следила за ставками ДО льготной ипотеки, потому как мне это не нужно. Но гораздо выше, чем 6%
Забота нашего государства о семье и детях в планах повышения рождаемости на лицо.
Я бы сказала не на лицо, а совсем в другое место. И очень печально