Победа в суде над нерадивой родственницей. Триумф над наглым цинизмом и ложью истца

В продолжении темы "не заключайте договор купли-продажи с родственниками".

Здравствуйте, уважаемые читатели! Ранее я публиковала статью под названием "Никогда не продавайте/не покупайте близким или у близких недвижимость", в которой я описывала, как нерадивая родственница, злоупотребляющая спиртным и нахомутавшая кредитных долгов, решила отжать у моей мамы домик в деревне.

В конце июля наконец-то судебное решение было принято. Вчера на Почте России я получила судебное письмо из Торжокского межрайонного суда Тверской области с данным решением.

По иронии судьбы зарегистрирован данный гражданский иск был 21 августа, то есть в день моего рождения.

Разбор полётов в суде длились чуть более 11 месяцев. Скажу честно, что я не сомневалась в победе... Ведь договор купли-продажи был заключён осенью 2012 года, и достаточно было заявить о пропуске срока исковой давности (СИД) истцом.

Однако нерадивая родственница шла на всевозможные ухищрения, дабы восстановить СИД.

Так, например, она заявила: якобы узнала о продаже дома лишь спустя почти 10 лет. И в связи с этим обстоятельством просто необходимо СИД восстановить, так как пропущен он истцом по уважительной причине! Ведь десять лет со дня заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком не прошло с момента получения из Росреестра копии самого договора, которые были получены "пострадавшей" стороной гражданского судебного процесса лишь в начале осени 2022 года.

Да и исковое заявление в суд истец подал до истечения года. То есть якобы когда узнал о продаже дома из полученной копии договора.

В этот день на утренней "Ласточке", отправляющейся в Торжок из Твери в 08:55, я отчалила в Торжокский межрайонный суд на очередное судебное заседание.

Ехала я почти в пустом вагоне: свободных мест было очень много. Проезд на "Ласточке" до Торжка дороже процентов на 30, чем на обычной электричке. Да и льгот никаких нет при оплате проезда на "Ласточке", не говоря уже о бесплатном проезде для пенсионеров, например. Поэтому в основном все люди шли на обычную электричку, которая стояла на соседнем пути...

Но перейдём к нашим баранам, как говорится... Продолжим тему суда.

Нерадивая родственница в судебное заседание не явилась. Не явилась дважды, не известив суд о причине своего отсутствия.

В окончательной форме судебное решение было принято 29 июля.

В исковых требованиях истцу было отказано в полном объеме! Полная победа ответчиков.

Из содержания договора следует, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома содержит четкую, понятную и не допускающую двоякого толкования информацию о предмете сделки, ее правовой природе, сторонах договора. Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, порядок передачи, подписи сторон.

Суд отметил, что факт исполнения договора купли-продажи подтверждается государственной регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что действия истца по выдаче доверенности в отношении третьего лица свидетельствуют об ее осведомленности о состоявшейся сделке купли-продажи, принадлежащих ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, при этом материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, направленных на обман истца относительно характера сделки, ее условий, предмета и других обстоятельств, влияющих на заключение истцом договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В своём решении суд указал на то, что Г.А. имеет правовой интерес в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, совершенного на основании доверенности, и возникновение у нее права на наследство по закону. Однако, несмотря на неотвратные разъяснения судом обстоятельств, подлежащих доказыванию, требований об оспаривании доверенностей, которыми мать истца уполномочила от своего имени и в своем интересе действовать истца и третье лицо, истцом предъявлено не было.

К тому же в материалах гражданского дела имеется нотариально удостоверенная доверенность, которой истец доверила ответчику представлять ее интересы в Управлении Росреестра по Тверской области и его территориальных подразделениях по вопросу регистрации свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой бревенчатый дом, находящиеся по адресу: ..., что также подтверждает еще и подготовку к совершению сделки в соответствие с действующим законодательством.

В решении также отмечено злоупотребление правом со стороны истца!!!

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Лишний раз убеждаюсь, что никаких сделок с родственниками и знакомыми лучше не заключать! Обязательно найдутся нюансы, которыми они будут недовольны. И как итог – испорченные родственные и дружеские отношения... Печально это всё осознавать.

И ещё. Не покойная тётя Вера затеяла разборки, а её нерадивая дочь Галя, давно пристрастившаяся к зелёному змею...

На этом всё.

А вас были проблемы с покупателями/продавцами недвижимости?