Как считать налог при дарении и продаже подаренной квартиры

Если подарок от члена семьи или близкого родственника, то декларацию подавать не нужно. Но если придёт требование о предоставлении пояснений, надо обязательно ответить на него, что подарок от близкого родственника, приложить документы и просить подтвердить, что отсутствует обязанность декларировать доход.

Если имущество подарено не близким родственником, одаряемому надо подавать декларацию до конца апреля следующего за годом продажи.

Налог считается от кадастровой стоимости подаренного объекта на 1 января того года, в котором недвижимость перешла к одаряемому.

Если самостоятельно не подать Декларацию, налоговая пришлет уведомление и сама посчитает налог, штрафы и пени.

Минимальный срок владения подаренной недвижимостью 3 года - от близких родственников, 5 лет - от других людей.

При продаже

Если с даты регистрации квартиры в собственность 3 года не пройдёт, надо подавать декларацию.

Доход от продажи (или 0,7 от кадастровой стоимости, смотря что больше, а с 01.01.2025 года коэффициент 0,7 может быть увеличен регионами до 1) минус расходы дарителя = это налогооблагаемая база * 13% = налог.

То есть, если продается подаренная квартира от близкого родственника, то можно доходы от продажи уменьшить на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение данного объекта (либо 1 000 000 рублей - смотря что выгоднее)

Если имущество подарено не близким родственником и при дарении жилья был уплачен налог, то при продаже такого объекта в расходы можно применить кадастровую стоимость имущества, с которой заплатили налог. Приложить декларацию, по которой платили налог и чек об оплате налога.

Если образовывается налог продаже, при дарении от не близких родственников - его можно уменьшить всеми возможными видами вычетов (имущественные, социальные, стандартные, ИИС)