Как законно завладеть соседским земельным участком

картинка создана с помощью нейросети https://shedevrum.ai

Если с рядом с вашим земельным участком находится участок, который сосед не использует по назначению, и он стоит заброшенным, то у вас есть все шансы забрать такой земельный участок себе.

Способы завладения земельным участком

1. Участок заброшен собственником, никакие работы на нем не ведутся. В данном случае земельный участок у соседа можно выкупить. Если удалось связаться с собственником, то можно предложить ему выкупить участок.

Но бывает и так, что владельцев таких заброшенных участков отыскать не представляется возможным. В этом случае можно подать запрос о собственнике через Росреестр: для этого необходимо будет указать точный адрес участка или его кадастровый номер. Если речь идет о приобретении соседской территории, можно использовать для ориентира адрес собственного земельного участка.

2. Если и после обращения в Росреестр фактического владельца установить будет невозможно, есть вариант признать земельный участок бесхозным. Для этого нужно обратиться в муниципалитет, с заявлением о розыске владельца. После безуспешных поисков собственника земли она будет признана бесхозной. Остается подать заявление в муниципалитет о предоставлении такого земельного участка.

3. Участок используется собственником не по назначению. В этом случае действовать придется исключительно в судебном порядке. При этом в суд нужно предоставить доказательства, что участок используется недобросовестным собственником в целях, противоречащих назначению земельного участка.

Суд, установив факт нецелевого использования земельного участка, примет решение о передаче земельного участка муниципальному образованию. После вступления решения в законную силу можно обращаться в муниципалитет с заявлением о предоставлении данного судебного участка.

4. Начать вести деятельность на заброшенном участке. В этом случае в действие вступают нормы Гражданского Кодекса о приобретательной давности. Если человек ухаживает за земельным участком более 15 лет, и владельцы не предъявляют на землю свои права, то через 15 лет земельный участок по решению суда переходит в его законную собственность.

Добросовестное владение чужим участком также необходимо будет доказать: например, подтвердить расходы, связанные с поддержанием земельного участка в надлежащем состоянии. Кроме того, по истечении пятнадцатилетнего срока необходимо выждать еще три года (срок исковой давности) и только после этого обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.