Как несовершеннолетним приватизировать жилое помещение? Вопрос-ответ

Как несовершеннолетним членам семьи приватизировать жилое помещение?

В публикации разберёмся с вопросом, могут ли несовершеннолетние дети стать участниками приватизации жилых помещений? На каких условиях (основаниях) может быть осуществлена передача жилых помещений в собственность несовершеннолетним?

вопрос

После смерти матери, нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда, в жилом помещении проживают и зарегистрированы в нём по месту жительства двое несовершеннолетних детей, которые в установленном законом порядке внесены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Как при указанных обстоятельствах приватизировать жилое помещение, право пользования которым у несовершеннолетних граждан возникло на основании договора социального найма? Ведь в квартире нет нанимателя…

Впоследствии пользователем вопрос был уточнён указанием на то, что у несовершеннолетних детей есть отец.

Разрешая вопрос в заданном контексте, отмечу, что в отношении отца имеются сведения о том, что он не зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства (не внесён в договор социального найма).

Но это уже другая история, к которой я намерена вернуться в одной из последующих своих публикаций.

ответ

Из вопроса усматривается, что в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, однако какого возраста достигли несовершеннолетние дети, автор вопроса не конкретизирует.

Исходная ситуация - двое несовершеннолетних детей, у которых есть отец, который в интересах детей выступает в лице законного представителя.

В силу требования ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из вышеуказанной правовой нормы следует, что право на участие в приватизации жилого помещения в силу закона возникает у лиц, имеющих гражданство РФ, обладающих правом пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

При соблюдении указанных условий такое право возникает у гражданина РФ независимо от его возраста.

В этой связи, несовершеннолетние граждане вправе приобрести жилое помещение наравне со взрослыми, в том числе и в собственность одного лица.

При указанных автором вопроса обстоятельствах для цели приватизации жилого помещения приобретение статуса нанимателя жилого помещения не требуется, достаточно подтвердить документально правовое основание пользования несовершеннолетним приватизируемым жилым помещением.

В силу требования названной правовой нормы жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению законных представителей, родителей (усыновителей), опекунов.

Важно! Сделка по передаче жилого помещения в собственность несовершеннолетнего в обязательном порядке должна быть осуществлена с предварительного одобрения органов опеки и попечительства.

Для совершения сделки должно быть истребовано согласие, в том числе несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, проживание в жилом помещении исключительно несовершеннолетних детей не создаёт проблем для приватизации; мы выяснили, что

с заявлением в интересах детей вправе обратиться их законный представитель.

Следует обратить внимание!

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, органы опеки и попечительства вправе по своей инициативе в интересах несовершеннолетних детей обратиться в уполномоченный орган для оформления договора передачи жилого помещения в собственность детям, оставшимся без попечения родителей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то в таком случае с заявлением о совершении сделки о передаче им в собственность жилого помещения вправе обратиться непосредственно сами несовершеннолетние с одобрения сделки родителем (усыновителем), попечителем и органом опеки и попечительства (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1) .

Важно! Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (абз. 4 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

.

Ситуация.

Рассмотрим ситуацию для несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования приватизируемым жилым помещением, проживающих / не проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве членов семьи.

В указанном случае жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними детьми собственность.

При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Важно!

В силу требования ст. 11 ФЗ РФ № 1541-1 ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от участия несовершеннолетних в приватизации жилого помещения также необходимо заручиться одобрением органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993№ 8).

Стоит обратить внимание! За разрешением на сделку стоит обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ).

Договор передачи должен быть подписан заявителем, членами его семьи, иными лицами, зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении, лицами, имеющими право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигшими 14-летнего возраста, и/или их законными представителями (иными уполномоченными лицами).

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают законные представители (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Источник фото - unsplash.com

Подробнее ➤