Как продать квартиру, если собственником является ребёнок: полезная информация

Краткое содержание:

1. Введение

2. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, как можно продать недвижимость (квартиру, дом, дачу и так далее), если владельцем является несовершеннолетний ребёнок.

По действующему законодательству РФ, у несовершеннолетних граждан есть право на совершение сделок по купли-продажи недвижимым имуществом с 14 лет, но есть ограничения.

Источник фото: ru.freepik.com

Своё право ребёнок начиная с 14 лет может реализовать по продаже недвижимости только с письменного согласия своих законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей) либо органа опеки (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом права и интересы ребёнка не должны ухудшаться. Если продаётся квартира, то соответственно, орган опеки потребует, чтобы у ребёнка было оформлено право собственности (или доля) и регистрация в другом объекте недвижимости.

Орган опеки обязан предоставить свой ответ в течение 15 дней с момента получения заявления от гражданина.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, обратившись в районный суд с административным иском (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 218-220 КАС РФ).

Также можно подать жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»).

Есть исключения:

если ребёнок прошёл процедуру эмансипации в судебном порядке, у него появляются права и обязанности.

То есть фактически снимается недееспособность, при совершении сделок со своим имуществом получать отдельное разрешение от родителей не нужно.

Но есть оговорка, процедура эмансипации доступна при наступлении возраста 16 лет.

В суде необходимо предоставить доказательства самостоятельной жизни, это может быть трудовой договор, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а также свидетельство о заключении брака.

Эмансипация позволяет несовершеннолетним детям совершать любые сделки, в течение, со своим имуществом без участия и наличия согласия от законных представителей, а также не требуется получать разрешение от органа опеки.

Фактически ребёнок становится дееспособным гражданином со всеми правами и обязанностями, законные представители больше не несут ответственности по его обязательствам (ч. 2 ст. 27 ГК РФ).

Один интересный момент:

в случае признания ребёнка эмансипированным, выплаты по алиментам прекращаются (ч. 2 ст. 120 СК РФ).

При этом, если речь идёт о единственном жилье, налог при продаже недвижимости платить не нужно, если срок владения составил более 3 лет, в других случаях такой срок составляет 5 лет (ст. 217, 217.1 НК РФ).

Также имеется право применить имущественный вычёт до 1 млн руб. при продаже недвижимого имущества (ст. 220 НК РФ).

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.