Как можно быстро и дорого продать квартиру: полезная информация

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, как можно сравнительно быстро и по приемлемой стоимости продать свою недвижимость, какие действия необходимо совершить для этого, на что обратить своё внимание и так далее.

У каждого бывают такие моменты, когда надо продать своё жильё по любым причинам, основания у всех это переезд на другое, более улучшенное жильё.

В данном случае на саму продажу влияют несколько факторов и внешних составляющих.

Например: расположение квартиры, ближайшая инфраструктура, транспортная доступность, этаж и техническое состояние объекта недвижимости.

Смотрите, какую «картинку» вы сможете создать для покупателя, будет зависеть первое впечатление у покупателя. Для этого можно пойти на небольшие хитрости, как и необходимо правильно выставить на продажу своё жильё, от этого будут зависеть сроки продажи и, конечно, на стоимость квартиры будет влиять общее состояние.

Многие спрашивают, какую стоимость всё-таки необходимо указывать при продаже жилья: рыночную либо кадастровую.

Мы рекомендуем ориентироваться, конечно, по средней рыночной стоимости недвижимости в вашем районе (городе).

Для этого следует изучить рынок, проанализируйте другие объявления с аналогичными квартирами, если будут предложения в вашем доме – ещё лучше.

Также обратите внимание на содержание самих объявлений, как риелторы (обычно они выставляют на продажу недвижимость по заказу от собственника), они стараются местами приукрасить характеристики квартиры, её расположение, указав бонусы (наличие магазинов и учреждений, доступ к транспорту и прочее).

Не стоит завышать стоимость недвижимости, иначе будете сравнительно долго её продавать, учитывайте именно среднюю стоимость на рынке.

Если у вас добротный ремонт, имеется имущество в квартире – тогда да, есть смысл держать цену длительное время; но если спроса нет, следует потихоньку сбавлять в стоимости, но в разумных пределах, опускать планку не следует.

Если делаете общие фотографии недвижимости, соблюдайте элементарную эстетику, не нужно фотографировать квартиру со своими личными вещами, иначе отпугнёте потенциальных покупателей.

По мере возможности старайтесь сделать красивые фотографии без лишних предметов и вещей.

Большинство обращают внимание в любом случае на порядок в квартире. При назначении встречи с покупателем, убедитесь обязательно, чтобы в квартире был приятный запах либо хотя бы проветрите помещение до планируемой встречи.

Также важно перед продажей подготовить все документы на квартиру.

Рекомендуем подготовиться заранее и основательно по вопросу.

Примерный набор документов для продажи:

• актуальная выписка из ЕГРН;

• справка о количестве проживающих в квартире;

• квитанции за последние 3 мес. (за коммуналку, свет, газ, воду и прочее при наличии);

• справки о наличии или отсутствии задолженности по лицевым счетам от Управляющей компании и ресурсоснабжающих компаний;

• технический паспорт (выдаётся в БТИ; не носит обязательный характер);

Есть отдельные моменты также.

Если в квартире дети и у них определены доли, следует потребовать у продавца квартиры разрешение на продажу от органа опеки.

Если квартира была приобретена в период брака, необходимо потребовать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки (удостоверяется через нотариуса).

Также встречаются неприятные моменты с наследниками или родственниками, которые по тем или иным основаниям имеют свои права на жильё.

Определите также такой момент в договоре, как обязательство продавца и проживающих с ним жильцов (родственников, членов семьи) сняться с регистрации в квартире до момента заключения договора.

Встречаются случаи, когда жильцы не проживают, но и «выписываться» не торопятся.

Следует убедиться, каким именно образом квартира была приобретена, на каких основаниях. Пока вопрос не будет закрыт, сделку не следует торопиться выходить.

И обязательно, необходимо проверить квартиру на любые дефекты, повреждения, переустройство или перепланировку до подписания договора.

У продавца может и не быть проблем, а вот у покупателя появятся масса новых проблем, особенно, если после совершения сделки, обнаружится перепланировка, тем более незаконная. Это грозит штрафами и другими проблемами.

Следует запомнить, что до государственной регистрации сделки, по всем возможным вопросам или проблемам ответственность несёт непосредственно продавец жилья, а не продавец, если не установлено договором.

Только с согласия покупателя на него можно переложить такую ответственность по договору.

Если он найдёт любые недочеты по квартиры, то уже не сможет выставить своих претензий продавцу, в этом вся разница разграничения ответственности.

Поэтому, обе стороны до заключения сделки должны решить все вопросы.

При необходимости, по запросу покупателя предоставить дополнительные документы или информацию по квартире.

И важно, на сделку лучше выйти с юристом, который проверит не только само помещение, но и договор купли-продажи, так как именно здесь могут ждать сюрпризы, достаточно указать несколько пунктов и другая сторона фактически останется в проигрыше.

Пока не был подписан договор, каждая сторона имеет право потребовать внесения изменений в договор либо отказаться вообще его подписывать.

После подписания договора будет крайне трудно его расторгнуть, особенно, когда одна сторона будет против этого, в этом случае вопрос разрешается в судебном порядке.

Минимизируйте возможные проблемы, как и не старайтесь обмануть другую сторону, обман вскроется в будущем, это судебные претензии и лишняя «головная боль».

Продавцу квартиры заранее следует подготовить свой договор купли-продажи, это крайне важно.

Следует использовать свой договор, а не навязанный риэлтором или покупателем. Надо диктовать свою позицию и уметь обосновывать свою позицию. Как понимаете, здесь не все нюансы указаны, имеются конечно и другие вопросы.

Рекомендуем до заключения сделки обратиться к любому юристу для проведения правового анализа сделки.

Например, после нашего подобного анализа, клиент в итоге отказался по тем или иным основаниям от сделки, были обнаружены скрытые от глаз проблемы. Затем человек нашёл более лучшее и выгодное предложение, чем было раньше.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.