Источник фото: ru.freepik.com
Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня поговорим о том, как при жизни решить вопрос со своим имуществом и как «безболезненно» его передать родственникам, чтобы потом не возникало претензий от других родственников и третьих лиц.
Смотрите, сам вопрос переоформления имущества на других родственников зависит от разных ситуаций.
Например, Вы желаете до момента своей смерти передать имущество конкретным лицам и не желаете, чтоб другие родственники получили права на Ваше имущество.
А есть ситуации, когда супруги определяют материальный вопрос между собой, то есть, заключают между собой соглашение в котором прописывают, кто и с каким имуществом останется и будет иметь права в случае развода. Такое соглашение расторгнуть можно будет затем только по соглашению сторон либо в судебном порядке, при этом обязательно для исполнения обеими сторонами.
Ниже мы разберём основные способы передачи имущества, определим, какой способ самый надёжный и верный, какой вообще порядок существует по переоформлению имущества и другие вопросы.
Договор купли-продажи
Продажа собственного имущества другому родственнику по договору купли-продажи является одним из классических способов. Здесь довольно всё ясно и понятно. Более того, третьи лица не будут иметь никаких шансов для расторжения ДКП в принципе, здесь нужны реально веские основания.
Если говорить с юридической точки зрения это самая надёжная и защищённая сделка.
Здесь нет никаких рисков или обмана, вопрос может упираться только в уплату налога при продаже недвижимости.
По общим правилам, минимальный срок владения для единственного жилья составляет сегодня 3 года, в этом случае НДФЛ собственник жилья не платит в случае его продажи по ДКП.
Документы, необходимые для продажи недвижимости:
- кадастровый паспорт (необязательно);
- 3 экземпляра ДКП в письменной форме (рекомендация: удостоверить через нотариуса, но не обязательно);
- паспорта сторон (продавца и покупателя);
- последующая регистрация права собственности через Росреестр (обычно проводится через любой МФЦ).
Договор ренты
Данный способ подходит на практике для пожилых людей, но которые являются дееспособными и понимающие совершение своих действий.
По договору ренты имущество передаётся в собственность родственнику, но с условием сохранения права пожизненного проживания в жилом помещении без права выселения.
Также определяется возмездная помощь дарителю:
здесь предусмотрена денежная компенсация до момента смерти дарителя (фактически, бессрочно) либо предоставление другой помощи, направленной на содержание дарителя.
При этом у дарителя должно быть право расторжения договора в случае нарушения его прав либо условий договора.
В договоре ренты следует прописать обязательства рентополучателя, указать, какую именно помощь будет получать даритель, обязательно указать право пожизненного проживания дарителя в квартире (если такого пункта не будет, дарителя можно через суд выписать и соответственно выселить).
Договор ренты изначально носит рискованный характер, так как нет гарантий, что рентополучатель будет добросовестно исполнять все взятые на себя обязательства.
Договор ренты подлежит удостоверению через нотариуса и последующая регистрация права собственности через Росреестр.
Здесь очень много своих нюансов, необходимо серьёзно подойти по вопросу.
Также зависит от доверия между сторонами. Очень часто заключают такой договор мошенники либо недобросовестные люди с целью легкой наживы.
Сперва обещают должный уход за человеком, в последствии, после оформления права собственности появляются «сюрпризы», обжаловать такой договор будет уже трудно, особенно, если у дарителя нет знакомых и других родственников, которые могли бы прийти на помощь.
Доверительное управление
Можно при жизни защитить своё жильё и ограничить влияние третьих лиц на имущество. В этом случае через нотариуса оформляется доверительное управление недвижимостью и любым другим имуществом.
До момента смерти собственника такого имущества, доверенный управляющий берёт на себя ответственность и не допускает «распила» имущества преждевременно, принимает меры по его сохранению.
Здесь важно отметить, что право собственности здесь не переоформляется, предоставляется право доверенного управления таким имуществом, не более того. Как человек умирает например, доверенный управляющий слагает с себя свои полномочия.
Также можно через нотариуса защитить своё имущество и направить ему заявление об применении обеспечительных мер касательно своего имущества.
Фактически, нотариус будет здесь выступать доверенным управляющим, в обязанности которого будет входить сохранение имущества до момента вступления в наследство родственников и выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Этот способ на практике мало кто использует, подразумевает оплату услуг доверенного управляющего, но самое важное, сохраняется право собственности.
Наследственный фонд
В большинстве случаев люди выбирают завещание, как единственный правильный выход в данной ситуации.
То есть, до момента своей смерти, завещатель является полноценным собственником своего имущества, а после, такое имущество по завещанию передаётся наследникам, которые были указаны в самом завещании.
Также существует понятие наследственного фонда. Но этот способ больше подходит для управления бизнесом, активами и крупным капиталом, а также управление имуществом с последующей его передачей наследникам.
Завещание отменить крайне сложно на практике, нужные веские основания.
Является также одним из надёжных способов.
Отличие от других способов это сохранение контроля над имуществом до момента смерти завещателя. Завещатель в любой момент может вообще отозвать через нотариуса завещание.
Договор дарения
Один из самых распространённых способов в нашей стране. Можно при жизни переоформить своё имущество на другого родственника.
По договору дарения одаряемый сразу становится собственником имущества, после государственной регистрации сделки.
При этом налог между родственниками платить не нужно.
Важный момент для дарителя: следует указать в договоре пункт о своём праве пожизненного проживания в жилом помещении.
По договору дарения не могут быть другие дополнительные условия, право собственности переходит сразу одаряемому, в этом и отличие от договора ренты здесь, хотя внешне он как бы похож, на самом деле это совершенно другой вид сделки.
Минус здесь один:
потеря собственности, возможность быть выселенным по тем или иным основаниям. Необходимо грамотно прописать в договоре все условия.
Подлежит нотариальному удостоверению (но не обязательно, но мы рекомендуем всё-таки дарственную заверить через нотариуса).
Брачный договор
Супруги могут определить между собой материальный вопрос, оформив между собой соглашение о разделе совместного имущества либо брачный договор.
Супруги сами по договору решают, кто с каким имуществом останется в случае развода. А также какие права на будущее имущество возникнет у супругов в случае его приобретения в период брака.
Ведь по общим правилам, имущество, приобретённое в период брака, является совместным имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях между ними.
Действие договора обязательно для исполнения всеми сторонами.
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон либо через суд.
Также в договоре определяют кредитные и другие обязательства супругов.
Договор подлежит регистрации в Росреестре.
Максимально защищает права и интересы сторон по договору.
Брачный договор действует до момента прекращения регистрации брака (развода), кроме обстоятельств, которые определены договором.
Как видите, каждый способ уникален, но следует выбирать в зависимости от конкретной ситуации и создавшегося положения.
Рекомендуем предварительно обратиться к юристам для получения предварительных справок по вопросу, так как вопросов будет очень много, как и ответов, здесь необходим детальный анализ вопроса, далее принимается решение, какой способ выбрать в той или иной ситуации.
Чтобы избежать в будущем конфликтов, споров или претензий, что обычно бывает, особенно после смерти лица, следует при жизни подумать, а кому достанется Ваше имущество, как правильно им распорядиться и так далее.
При этом Вас никто не может принудить к совершению к каким-либо действиям, что обычно встречается на практике. Если вдруг подписали какой-нибудь документ под чьим-то влиянием, его можно расторгнуть всегда, а также обратиться в правоохранительные органы для проведения проверки и привлечения лиц к ответственности.
Как распорядиться своим и будущим имуществом решаете только Вы, а какой способ выбрать, здесь необходимо принимать решение с учётом реальной ситуации и положения. Здесь главное не торопиться, как и не стоит слушать родственников, которые могут соблюдать только свои меркантильные интересы, обычно так и бывает.
Всё в Ваших руках, в течение и имущество, осталось только правильно и грамотно им распорядиться.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.
⚖️Юрист, правозащитник, самозанятый, автор юридического проекта «Lex et Vita», лауреат первой юридической премии МААТ-2021 в номинации «Лучший юрист по мнению пользователей», организованной Юридической социальной сетью 9111, автор более 700 публикаций по различным правовым вопросам.
Юридические услуги и консультации физическим и юридическим лицам.
Работаю по гражданскому, семейному, трудовому, военному, миграционному, налоговому, потребительскому, конституционному, административному праву.
Дистанционно по России и зарубежью, имеется опыт решения заграничных вопросов (для постоянно проживающих за рубежом), возможен личный выезд в ближайшие регионы по договорённости.
В личных сообщениях консультации оказываются на платной основе, индивидуальный подход к каждому клиенту, любая степень сложности вопроса. Беру в работу вопросы только после изучения дела.⚖️
📜 Стоимость услуг просьба уточнять у юриста, но не менее 3000 руб.
🪙 Консультации оказываются только на платной основе, просьба это учитывать при обращении к юристу !!!
➡️Профиль на сайте 9111.ru: www.9111.ru/id-lex_et_vita/
➡️Группа в ВК: www.vk.com/lex_et_vita/
➡️Личный сайт: http://lex.et.vita.tilda.ws/
➡️Эл. почта: lex_et_vita@mail.ru
➡️Ватцап: https://api.whatsapp.com/send/?phone=79531889084
➡️Телеграм: https://t.me/lex_et_vita
➡️Instagram: https://instagram.com/lex.et.vita
➡️Дзен: https://dzen.ru/lex_et_vita
Вот еще неплохой вариант
Наследственный договор - это новый для наследственного права институт, он действует с 1 июня 2019 года. Наследственный договор заключается между возможным наследодателем и любым потенциальным наследником, в нём прописывается порядок наследования в случае смерти наследодателя, определяется круг лиц, которые могут призываться к наследованию, порядок и условия перехода к ним прав на наследственное имущество после смерти наследодателя.
Такой договор заключается в письменной форме, подписывается каждой из сторон и подлежит нотариальному заверению. При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны договора не заявили возражение против этого.
Сторонами в наследственном договоре выступают с одной стороны - возможный наследодатель, который должен быть полностью дееспособным, понимать значение своих действий и руководить ими. С другой стороны – возможный наследник или возможные наследники, но с ними заключается договор в интересах всех иных возможных наследников. Наследственный договор может быть заключен и между супругами.
Наследодатель имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора, уведомить об этом все стороны договора и возместить убытки, если они возникли в связи с исполнением наследственного договора. На будущих наследников возлагается обязанность принять наследство после смерти наследодателя. Но у них есть право и отказаться от наследства, в этом случае наследственный договор прекращается. Отличие наследственного договора от завещания в том, что завещание - это односторонняя сделка и никаких обязанностей у будущих наследников по ней не возникает.
Наследственный договор такие обязанности предусматривает. Будущие наследники для того, чтобы получить наследство обязаны выполнять любые действия имущественного и неимущественного характера, и указания наследодателя, не противоречащие закону.
Кроме того, наследственный договор может быть заключен под условием, которое должно наступить к моменту открытия наследства. Например, будущий наследник к моменту открытия наследства должен получить высшее образование, вступить в брак, родить ребенка, досмотреть престарелого родственника и т.п.
Наследодатель может расторгнуть договор в любое время, а наследник - только по соглашению сторон или на основании решения суда. Сделать это можно только при
жизни сторон договора. Односторонний отказ наследодателя от договора подлежит нотариальному удостоверению.
Наследственный договор, заключенный супругами, утрачивает силу в случае расторжения брака до смерти одного из супругов, а также при признании брака недействительным.
Контролировать исполнение договора до своей смерти должен сам наследодатель, а после смерти – наследники, душеприказчик (исполнитель завещания), стороны договора, пережившие наследодателя третьи лица, а также нотариус, который ведёт наследственное дело.
Интересно то, что наследодатель может заключить несколько наследственных договоров, при чём, с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию. Но, если это договор на одно и то же наследственное имущество, то применяется тот наследственный договор, который был заключен ранее. В этом различие с завещанием, поскольку при совершении нескольких завещаний применяется завещание, составленное позже.
Право собственности у наследников на имущество наследодателя приобретается только после смерти наследодателя. Возможные наследники никакого отношения к своему будущему наследству при жизни наследодателя не имеют, и никаких действий с ним совершать не могут. В то же время сам наследодатель после заключения наследственного договора продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, даже если такое распоряжение может лишить будущего наследника прав на имущество наследодателя. То есть, после открытия наследства, наследники могут узнать, что сохранилось далеко не все наследственное имущество, перечисленное в наследственном договоре. Но от них в данном случае ничего не зависит.
У наследственного договора в сравнении с завещанием имеются определённые плюсы. О завещании наследники узнают лишь после смерти наследодателя, а при заключении наследственного договора будущие наследники являются стороной договора и осведомлены обо всех условиях получения наследства. Недовольные наследники могут оспорить наследственный договор при жизни наследодателя. Наследственный договор имеет преимущество перед завещанием, поскольку завещание, составленное до либо после его заключения, будет считаться ничтожным, если речь в них идёт об одном и том же имуществе.
При заключении наследственного договора также соблюдаются правила учета обязательной доли в наследстве, на которую имеют право некоторые наследники (например, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, прожившие совместно с ним последний год) и правила о запрете наследования недостойными наследниками.
Спасибо за Ваш интерес по теме и поддержку
Продажа недвижимости родственнику по ДКП является одним из наиболее защищенных с юридической точки зрения способов передачи жилья.
Преимущества этого способа заключаются в отсутствии рисков оспаривания сделки как дарения, например, со стороны других наследников и в отсутствии налоговых последствий, если цена сделки не превышает кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7.
Для применения этого способа необходимо:
подготовить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы-основания);
заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и нотариально удостоверить его;
зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Однако, как предупреждает эксперт, есть риск, что если сделка будет фиктивной (например, без реального расчета), то она может быть оспорена как мнимая.
Договор ренты
Договор ренты позволяет передать жилье родственнику с сохранением права проживания дарителя.
Среди преимуществ: передача происходит на возмездной основе, что снижает вероятность оспаривания. Также даритель сохраняет право пользоваться объектом. Такой способ позволяет защитить имущество от третьих лиц, так как объект переходит в собственность рентополучателя.
Что для этого нужно:
составить договор пожизненной ренты с условием передачи имущества;
указать обязательства рентополучателя (например, финансовое содержание или уход);
удостоверить договор у нотариуса и зарегистрировать его в Росреестре.
Риск в данном случае сводится к тому, что, если рентополучатель нарушает свои обязательства, то договор может быть расторгнут.
Доверительное управление
Если передача собственности не требуется, но нужно ограничить доступ третьих лиц, можно учредить доверительное управление, говорит Роман Ляпунов.
«При этом собственность остается за дарителем и исключаются прямые притязания третьих лиц. Однако это временная мера, не предполагающая смену собственника», — указывает он.
Наследственный фонд
Если передача должна произойти после смерти, можно рассмотреть завещание или создание наследственного фонда — это не классическое наследование, но позволяет сохранить контроль над имуществом.
Брачный договор
В случае с супругами наиболее эффективным инструментом будет оформление брачного договора или соглашения о разделе имущества — этот вариант подходит, если жилье передается супругу.
При этом устанавливается индивидуальная собственность на объект и исключаются притязания других наследников или кредиторов.
Для этого необходимо заключить брачный договор у нотариуса. Если объект уже в совместной собственности, надо подписать соглашение о разделе имущества. Затем надо зарегистрировать изменения в Росреестре.
Каждая из приведенных юридических схем имеет свои особенности — выбор подходящего варианта зависит от конкретной ситуации и целей.
«Однако самым надежным и распространенным способом является оформление договора купли-продажи или ренты, так как они предполагают возмездную основу и минимизируют возможность претензий со стороны третьих лиц», — заключает юрист.
Спасибо за Вашу поддержку
Спасибо. Всё содержательно.
Благодарю Вас за комментарий
Очень подробная статья. Спасибо!
Я рад, что Вам понравилось.
Передача жилья родственнику без использования механизмов наследования или дарения возможна через договор купли-продажи (ДКП), договор ренты, завещание, а если речь идет о супругах, то через заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Благодарю Вас