Договор купли-продажи

Продаётся коммерческое помещение. Продавец и потенциальный покупатель заключили договор об оплате залога в сумме 100000 руб. Покупатель потребовал снять объявление о продаже. У продавца имеется обременение в виде аренды помещения с арендатором, которое в данный момент в стадии расторжения и регистрации соглашения о расторжении в Росреестре. В договоре о залоге указано, что если обременение не будет снято до 7 апреля, то продавец возвращает потенциальному покупателю залог в полном объеме. Прошла неделя и покупатель сам отказался от покупки и требует вернуть залог. Хоть в договоре и не указано, что продавец в этом случае обязан возвратить залог, может ли он его не возвращать?