Новые правила дарения недвижимости: что нужно знать с января 2025 года

Источник фото: https://ru.freepik.com/

Если вы решили подарить кому-то квартиру или дом (любую недвижимость), то теперь придется идти с этим к нотариусу. Новые правила действуют с января 2025 года.

Если раньше можно было просто подписать договор дарения между гражданами, то теперь все подобные сделки проводятся только через нотариуса. Зато сам договор теперь регистрировать не нужно, а только переоформлять право собственности на новое лицо.

Как правильно все сделать, рассказал адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов. Он объяснил:

Госрегистрация осуществляется на основании заявления и приложений: договора дарения, доверенности (если заявитель обращается в регистрирующий орган через представителя), квитанции об уплате госпошлины (по желанию заявителя)

Чтобы подать заявление, нужно обратиться в Росреестр. Можно все сделать в МФЦ или оформить через интернет - на Госуслугах или на сайте Росреестра. А если нет желания самим все это делать, можно попросить нотариуса - тогда все сделает он.

Не забывайте и о налогах. Если вы дарите родственнику, то налог платить не надо. А, вот, если другу или соседу - тут уже придётся налог заплатить. При этом, получатель подарка должен сам посчитать и заплатить налог.

Ещё вот, что важно. Если вы купили квартиру в браке, то без согласия супруга дарить ее нельзя. Даже если вы предполагаете подарить квартиру своим детям, всё равно нужно разрешение второй половинки.

И важно запомнить, что дарение - это не завещание. Нельзя написать в договоре, например, что квартира будет подарена новому владельцу после вашей смерти. Такой договор по закону будет считаться недействительным.

Ещё одна особенность - в договоре дарения не должно быть никаких условий типа "я тебе квартиру, а ты мне машину". Это уже получится не дарение, а обмен или купля-продажа. Такой договор могут и переквалифицировать.

Адвокат разъяснил:

В зависимости от того, что передается взамен, договор будет признан договором купли-продажи (если взамен передаются деньги), мены (если взамен продаются движимые и недвижимые вещи), договором цессии (если взамен передается право требования)

В общем, дарение недвижимости — дело серьезное. Тут без юриста не разберёшься. Поэтому, если вы надумали подарить кому-то квартиру или дом, лучше обратиться к специалисту.

Источник: Подробнее ➤

Мой канал в Дзен: Подробнее ➤