Суд забрал квартиру у честного покупателя — все из-за ошибки чиновников с наследством 12 лет назад

Мы уже разбирали немало подобных историй, но в этот раз мне попался настоящий «бриллиант». Здесь — все, как мы любим: забытое наследство, суды, которые не хотят ни в чем разбираться, и, конечно же, наш любимый Департамент городского имущества Москвы, что так любит судиться с наследниками и забирать квартиры себе.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Акт первый

Эта поистине удивительная история началась в далеком 2010 году. В Москве умер одинокий пожилой мужчина, после него осталась квартира.

В этот раз Департамент городского имущества Москвы сработал на редкость оперативно: в кратчайшие сроки квартира была поставлена на учет как выморочное имущество и оформлена в собственность города.

Через два года неожиданно объявился дальний родственник, который имел право наследовать по закону. Он обратился в суд, восстановил срок на вступление в наследство и добился признания права собственности на квартиру за собой.

Департамент пропустил срок на обжалование, решение вступило в силу, и родственник оформил квартиру на себя.

Акт второй

Через год чиновники чудом смогли восстановить пропущенный срок и добились отмены решения суда первой инстанции.

И тут случилась главная загвоздка всей истории: добившись отмены решения, чиновники почему-то забыли переоформить квартиру обратно в собственность города — она формально осталась в собственности того самого родственника.

В это же время родственник продал квартиру. Позже она еще несколько раз перепродавалась, и в 2017 году ее купил наш герой — гражданин Б., причем по нотариально удостоверенному договору.

До 2023 года гражданин Б. с семьей спокойно жил в квартире, пока однажды не обнаружил в почтовом ящике повестку в суд.

Акт третий

Оказалось, что чиновники Департамента внезапно (спустя 10 лет) вспомнили, что квартира умершего одинокого гражданина куда-то подевалась.

Начали искать — и нашли. Выяснилось, что ее просто «забыли» переоформить после отмены решения о вступлении в наследство.

Несмотря на то, что квартира несколько раз перепродавалась, чиновники не нашли ничего лучше, как подать иск ко всем продавцам и покупателям — с требованием признать все сделки между ними недействительными и вернуть квартиру в собственность города.

Суд первой инстанции не увидел в деле ничего странного и даже не задумался, надо ли защищать права последнего собственника — ведь он был добросовестным, ничего не знал о судьбе квартиры и заплатил за нее свои деньги.

Более того, о сути всей истории знал только тот самый родственник, а все участники последующих сделок ни о чем не подозревали.

Суд не смутило даже то, что Департамент забыл о квартире на целых десять лет. Судья указал: если первый договор в цепочке сделок недействителен, то недействительны и все последующие.

В итоге требования чиновников удовлетворили: квартира должна быть возвращена городу, а последний собственник — гражданин Б. с женой и детьми — подлежит выселению.

Б. пытался оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно — все инстанции поддержали Департамент (Определение Второго КСОЮ по делу N 8Г-38795/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com