Дом за городом

Дом за городом

Хотите дом за городом? Вот и Степан хотел. Хотел и делал. Благо, у его отца в собственности был подходящий земельный участок. В одном очень интересном поселении. Вот этот участок, в далеком 2010году, тот и подарил сыну. А еще и сыну сына, от первого брака, Николаю, своему внуку.

Сыну 2/3, внуку 1/3. Зачем так, неведомо. Наверное, у деда были свои представления о счастье потомков. В то время Степан состоял во втором браке, в котором у него родилась дочь. Ну и, конечно, супруга Наталья - активный участник всех событий.

Отец с сыном, владея участками в долях, строят дома. Каждый для своей семьи. В этот момент в семье наступают идеальные отношения. Стройка, взаимовыручка, предвкушение мечты. Есть, конечно, острые моменты, но кто их хочет озвучивать? Вот и делают все по умолчанию. Один дом близко ко второму, гараж, закрывающий солнце. Разве из-за этого стоит ругаться?

2016 г. Степан скоропостижно умирает, оставляя за собой 2/3=6/9 участка, уже построенный, но не зарегистрированный дом, и троих наследников первой очереди. Наследство оформлено в Росреестре. За Николаем записано 1/3+ 2/9=5/9 в праве на земельный участок. За Натальей 2/9 и столько же за дочерью.

2017г. Николай решает узаконить за собой построенный дом. Для чего проводит межевание участка. Делит его на два участка, пропорционально долям. Да так, что на каждом участке остается построенный дом. Таким образом, получает в собственность обособленный, выделенный участок и ранее построенный дом.

Наталья с дочерью свой дом не регистрируют. И остаются собственниками только вновь образованного участка. Дальше у соседей начинаются ссоры. Претензии взаимные, как правило, неконструктивные, но достаточно эмоциональные, чтобы прекратить общение совсем.

2025 г. Наталья решает узаконить дом, но узнает, что при межевании образовалось наложение границ на контур незарегистрированного дома. Это значит, дом на учет не поставят. Надо разбираться с границами.

Конфликт с Николаем - это достаточный повод продать дом. Но как его продать? Он не состоит на кадастровом учете, с ним непонятная история границ. Такое плохо продается. Начинаем разбираться. Очевидно, что наложение образовалось в результате кадастровой ошибки инженера, но восстановление актуальных границ может повести к изменению площади участка, а значит, такая ошибка исправляется в судебном споре, как и признание права собственности на дом. Кстати, о праве собственности.

Кто его построил, когда, и у кого возникла собственность? Вот тут то и вскрывается действительность, так как она есть. Возможно, с домом то все разрешится, не будут же его сносить в конце-то концов. Но вот вопрос с наследством оказался до конца не решен. И он для Натальи звучит не очень хорошо.

Все дело в том, что дом был построен еще при жизни Степана. Несмотря на отсутствие регистрации, является наследством. И подлежит разделу между всеми наследниками.

Будет ли Николай претендовать на дом - вопрос интересный. Но его, так или иначе, придется решать. И да, кстати, Наталья так же может претендовать на дом Николая. Со своими особенностями, конечно.

В общем, простите меня за незаконченную историю, к сожалению, в ней только все началось. А время для благополучного бесконфликтного исхода давно прошло.

Оно было, когда делили участок. Потом оно было еще при жизни Степана. До строительства домов. Еще тогда участок нужно было разделить. Еще лучше, оно было до дарения его дедом Николая, отцом Степана. Старик наверняка думал, что подарок принесет счастье и сыну, и внуку.

Возможно, так оно и получилось, я про счастье. Оно было и есть. И кто сказал, что все так плохо? И да, спасибо, что читаете меня.