Что нужно знать при оформлении ипотеки в 2025 году?

Если застройщик предлагает ипотеку по заниженной ставке или обещает кешбэк в счет первоначального взноса — стоит насторожиться.

С 1 января в России действует ипотечный стандарт, который делает условия кредитования прозрачнее и защищает заемщиков от скрытых рисков.

Что изменилось?

1️. Ипотека от застройщика

Раньше: Застройщики завышали стоимость жилья, а банки компенсировали разницу за счет заемщика.

Теперь: Банкам запретили снижать ставку за счет роста цены квартиры.

2️. Кешбэк в счет первоначального взноса

Раньше: Некоторые банки учитывали кешбэк как часть первого взноса, скрыто увеличивая цену квартиры.

Теперь: Первоначальный взнос должен быть полностью оплачен заемщиком, но можно использовать маткапитал.

3️. Комиссия за снижение ставки

Раньше: Банк предлагал пониженную ставку за разовый платеж, но при досрочном погашении клиент терял деньги.

Теперь: Банк обязан частично вернуть комиссию при досрочном погашении. А с 1 июля 2025 года такие платежи запретят.

Что делать, если столкнулись с нарушениями?

- Запишите разговор с представителем банка;

- Сохраните все выданные документы;

- Подайте жалобу в Банк России через интернет-приемную;

- Если ущерб превышает 500 000 руб — обращайтесь в суд.