17.9М
С этого дня вступил в силу закон, который обязывает владельцев садовых и огородных участков освоить землю за 3 года. Если участок захламлён, зарос сорняками выше метра или не используется по назначению — его могут признать заброшенным. В худшем случае — изъять через суд.
— Убрать мусор (захламление >50% площади — уже нарушение).
— Скосить сорняки (высота >1 м — тревожный сигнал).
— Поддерживать постройки в нормальном состоянии (разрушенные сараи или дома без ремонта 5+ лет — риск).
— Для огородов: выращивать сельхозкультуры хотя бы раз в 3 года.
1. Закажите выписку из ЕГРН (через «Госуслуги» или Росреестр). Там указано назначение земли — например, «для садоводства» или «под ИЖС».
2. Оцените состояние:
— Если больше половины участка в бурьяне или мусоре — пора действовать.
— Дом не зарегистрирован? Срочно оформляйте по «дачной амнистии».
3. Проверьте границы участка. С 1 марта сделки с землёй без межевания (точных границ в ЕГРН) невозможны.
1. Минимум активности — максимум защиты
— Приезжайте хотя бы раз в сезон: косите траву, убирайте сухостой. Даже гамак и мангал — признаки использования.
— Сфотографируйте результаты работ (например, убранный участок). Это доказательство на случай споров.
2. Оформляйте документы
— Зарегистрируйте все постройки (дома, бани) — даже если строите поэтапно.
— Если участок в СНТ — платите взносы. Долги могут стать поводом для жалоб от соседей.
3. «Легализуйте» дикую природу
— Посадите ягодные кусты или плодовые деревья — это сельхоздеятельность.
— Огородите «зону отдыха» (например, поставив беседку) — так участок выглядит ухоженным.
4. Не провоцируйте соседей
— Конфликты из-за сорняков или клещей — частая причина жалоб в Росреестр. Лучше договориться о совместном покосе граничащих территорий.
Если пришло предписание от Росреестра:
1. Исправьте нарушения в указанный срок (обычно 6 месяцев).
2. Подайте ходатайство, если нужны дополнительное время или ресурсы (например, участок заболочен).
3. Обжалуйте решение через суд, если уверены в своей правоте.
— Не ждите 3 года: даже пара выходных в сезон на прополке снижает риски.
— Документы важнее забора: межевание и регистрация построек — ваша страховка.
P.S. Если участок достался вам в «диком» состоянии — начните с малого: выкосите квадрат 10×10 метров и поставьте стол со стульями. Это уже аргумент в вашу пользу!
Источник фото: Нейросеть Qwen2.5-Макс
В каждом садовом товариществе есть несколько заброшенных участков собственники которых неизвестны и которые не посещаются многие годы.
Не знаю ни одного случая когда товарищества инициировали процедуру признания участка заброшенным или бесхозным.
Это можно сделать только при участии местных властей которые и выделяли землю конкретному человеку.
Если такой участок и признают бесхозным право распоряжения переходит не товариществу а муниципалитету, который обязан выставить его на торги.
По этой причине никто не сообщает о таких участках по причине отсутствия личной заинтересованности.
Мораль, если ты собственник то содержи свое имущество и не создавай конфликтные ситуации.
Спасибо!