Могут ли арендаторы продать вашу квартиру? Разбираем реальные риски с нотариусом

Могут ли арендаторы продать вашу квартиру? Разбираем реальные риски с нотариусом

Вы наверняка слышали жуткие истории: «Арендаторы продали чужую квартиру, а хозяин узнал об этом, когда новые жильцы пришли с полицией». В соцсетях такие байки разлетаются мгновенно, но насколько это вообще возможно? Чтобы развеять мифы и обозначить реальные риски, корреспондент агентства Прайм побеседовал с нотариусом Сергеем Поляковым.

«Это почти нереально, но…» – мнение эксперта
«Если бы продать чужую квартиру было так просто, половина Москвы уже давно осталась бы без жилья», — смеётся Поляков.

Действительно, для сделки нужны:

▶ оригиналы документов (свидетельство о праве собственности, паспорт);

▶ личное присутствие владельца (или нотариальная доверенность);

▶ проверка нотариусом и Росреестром.

Но! Мошенники — народ изобретательный. Вот как они теоретически могут попытаться провернуть аферу:

Схемы, которые (очень редко) работают:

1. Подделка документов

♦️ Фальшивые паспорта, свидетельства о наследстве или даже «липовые» собственники (человек, похожий на вас).

♦️ Пример: В 2022 году в Питере мошенники продали квартиру, подделав подпись пожилой хозяйки. Правда, их быстро поймали.

2. Доверенность с «ловушкой»

♦️ Выдали арендатору бумагу «для представления интересов в ЖЭК»? Если там нет чётких ограничений, он может попробовать продать жильё.

♦️ Совет: Пишите доверенности сроком на 1-2 месяца и только у нотариуса.

3. Сговор с нечистыми на руку риелторами

♦️ В 2023 году в Ростове риелтор помог «продать» квартиру, которой арендатор не владел. Полиция раскрыла схему за неделю, но нервы собственнику потрепали изрядно.

Фото: Изображение от pressfoto на Freepik

Как защититься? 7 правил от нотариуса:

✔ Раз в полгода заглядывайте в ЕГРН (через сайт Росреестра). Если вдруг квартира «в залоге» или «продана» — бегите в полицию.

✔ Не оставляйте оригиналы документов в сдаваемой квартире.

✔ Доверенность = минимум полномочий. Лучше вообще без неё.

✔ Проверяйте арендаторов: запросите справку о доходах, позвоните прошлому арендодателю.

✔ Запретите регистрацию сделок без вас (подаётся в Росреестр).

✔ Используйте нотариуса — он проверит всех, как шпионов на границе.

✔ Если что-то подозрительно (например, кто-то просит «временную прописку для ребёнка») — сразу отказывайте.

Что делать, если уже поздно?

🔹Бегом в полицию (заявление о мошенничестве).

🔹Росреестр + суд — можно отменить сделку, если успели до перепродажи.

Вывод:

Шанс, что вашу квартиру продадут без вас, — как выиграть в лотерею. Но билетов лучше не раздавать.

«Главная защита — не паниковать, а проверить»

P.S. А вы проверяли свою квартиру в ЕГРН? Вот прямо сейчас зайдите и посмотрите.

Источник

Источник

Фото: Изображение от pressfoto на Freepik