Женщина получила в наследство квартиру... а через 20 лет чуть не лишилась ее из-за чиновников. Помог только Верховный суд

Истории о наследстве часто напоминают детективы, где споры о квартире могут вспыхнуть даже спустя десятилетия. Иногда причина в том, что наследники вовремя не оформляют права на имущество, а потом неожиданно сталкиваются с попытками государства забрать недвижимость. Так случилось и с героиней этой истории.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданка Б. проживала со своей матерью в одной квартире в славном городе Москве.

В 1997 году мать Б. умерла, а наследницами стали сама Б. и ее сестра, которая давно жила отдельно с мужем. Между собой женщины договорились: Б. пока продолжит временно жить в квартире, потом оформят наследство и продадут жилье. Но, как водится, нет ничего более постоянного, чем что-то временное.

Б. осталась жить в квартире, а сестра вопрос о продаже не поднимала. В итоге ничего оформлять так и не стали. Никто из них не вступил в наследство официально, срок обращения к нотариусу давно прошел.

Прошло 20 лет. Б. все это время жила в квартире матери, а ее сестра за эти годы скончалась.

Но однажды Б. обнаружила в почтовом ящике повестку в суд — столичный Департамент имущества подал иск о выселении ее из квартиры и о признании жилья выморочным имуществом с передачей его в собственность города.

Б. подала встречный иск — о признании фактического вступления в наследство и установлении за ней права собственности на квартиру.

Что решили суды?

На суде Б. настаивала, что все это время проживала в квартире, была в ней зарегистрирована, оплачивала коммунальные услуги и несла все расходы по содержанию жилья. При этом за 20 лет чиновники ни разу не проявили интереса к судьбе квартиры.

Представители департамента возражали: срок для вступления в наследство Б. пропустила без уважительных причин, за квартирой числилась задолженность по коммуналке, а потому ее нельзя считать добросовестным собственником. А то, что департамент «забыл» про квартиру на 20 лет, не мешает сейчас признать ее выморочной.

Суд первой инстанции согласился с департаментом: Б. подлежит выселению, а квартиру надо передать городу. Апелляция и кассация это решение поддержали.

Что сказал Верховный суд?

Нижестоящие суды допустили ряд ошибок.

Во-первых, суды проигнорировали факт фактического вступления Б. в наследство: она жила в квартире, была там зарегистрирована, платила за ЖКУ, пусть и не всегда безупречно.

Во-вторых, сам департамент нарушил региональный регламент признания имущества выморочным. Согласно правилам, органы власти должны были собрать сведения и оформить права на выморочную квартиру в течение 6 месяцев после смерти владельца. Максимальный срок перехода квартиры в собственность города — 1 год.

Но за 20 лет никаких действий предпринято не было. А значит, департамент сам лишился права претендовать на квартиру.

В итоге все решения нижестоящих судов были отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу № 5-КГ21-90-К2).

После пересмотра районный суд признал Б. собственницей квартиры, а в иске департаменту отказал (Решение Бутырского районного суда Москвы по делу N 02-5714/2021).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com