Брошенный земельный участок, как оформить на себя?

Очень часто садоводы-любители, работая на своем участке обнаруживают, что соседний постепенно стал зарастать бурьяном, кустарником, захламляться мусором.

Сразу же приходит мысль, заболел хозяин или еще хуже ушел в мир иной, наследникам земля не очень-то нужна.

И в практике, как часто бывает, у земледельца возникает мысль, почему земля должна простаивать, тем более пригодная для выращивания фруктов и овощей, и спустя года так через три на свой страх и риск он начинает высаживать на нем деревья, картошку и т.д для сбора дополнительного урожая.

Но не так все просто. Ведь участок не Ваш и в любую минуту могут появиться хозяева, тогда будет уже не до урожая.

Но все-таки существуют правовые механизмы, в соответствии с которыми Вы можете на вполне на законных основаниях приобрести брошенный земельный участок в собственность. Давайте разберемся, какие-же?

В соответствии с действующим законодательством гражданин, не являющийся собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом обращаем внимание, что переход собственности может быть произведен только в судебном порядке.

Но при этом надо соблюсти три важных условия:

1. Вы не знали и не должны были знать об отсутствии у Вас основания возникновения права собственности на земельный участок, то есть быть добросовестным приобретателем.

2. Вы открыто вели работы на земельном участке, то есть, к примеру не сажали ночью картошку, чтобы никто не увидел.

3. Вы вели обработку земли и выращивание урожая непрерывно, то есть в течение 15 лет, не уезжали, к примеру за «границу», а после по истечении 10 лет, опять стали ухаживать за участком.

Если все эти условия соблюдены, то по истечении 15 лет обратитесь в суд, но перед этим надо проверить, что участок сформирован, земля не ограничена в обороте или изъята из него, не относится государственной или муниципальной собственности.

Но здесь есть еще два нюанса, если к моменту подачи иска хозяин не объявился, иск подавайте в порядке особого производства (установления факта владения Вами землей).

Если к моменту обращения в суд будет известен хозяин, и от него будут притязания, то есть спор о праве, то в порядке искового производства.

При положительном решении подавайте документы в Росреестр на регистрацию и будет Вам счастье.