2.1М
Как продать квартиру без налога – правильный ответ
Сегодня отвечала на вопросы людей на сайте, где бесплатно можно получить ответы юристов.
И постоянно встречаю там ответы, которые не полностью раскрывают тему, либо совершенно неправильные!
А люди верят! Ведь это ж юрист сказал!
ВОПРОС: Купили однокомнатную квартиру три месяца назад. Можно ли ее сейчас продать или сделать дарственную без уплаты налога? Или через какое время это можно сделать без налога.
Ответы юристов:
1. 5 лет срок владения для продажи без уплаты НДФЛ.
2. Дождаться истечения минимального срока владения 3 года или 5 лет
3. Продажа без налога возможна через 5 лет
4. Без налога возможно только дарение близким родственникам и 5 лет срок владения для продажи без уплаты НДФЛ
5. Или продажа по той же стоимости, по которой её купили или выдержать срок 5 лет
6. Только через дарение
Ответы не совсем верные, не полные!
Но поразил один ответ, который советует просто после продажи купить квартиру за большую стоимость и тогда налога не будет
ЭТО НЕ ТАК! НЕ ВЕРЬТЕ ТАКИМ СПЕЦИАЛИСТАМ!
ПРАВИЛЬНЫЙ ОТВЕТ:
Для продажи без декларирования дохода надо, чтобы жильё находилось в собственности 3 года или 5 лет.
Зависит от того, как приобрели квартиру, единственное это жильё или нет на момент продажи.
При этом надо учитывать и собственность супруга, которая является совместной.
Учесть правило 90 дней.
От какой даты идёт исчисление срока зависит от того, как Вы её купили по ДДУ или ДКП, получили в наследство, приватизировали и т.д.
Также надо проверить освобождение семей с 2 детьми, если выполнены 5 пунктов - декларировать доход от продажи не надо, даже если владели жильём один день!
Если освобождения от декларирования дохода нет - надо подавать декларацию и снижать доход на расходы но не купленной взамен квартиры, а расходы на приобретение продаваемой квартиры!
Для снижения налога можно разделить доход и расход между супругами, даже если титульный собственник один из них!
Также заявлять все вычеты, на которые имеет право продавцы (имущественные, социальные), таким образом снизить налог или свести его к нулю!
Чтобы ответить какой будет налог после продажи квартиры, надо задать 30 вопросов, изучить документы, а потом утверждать, что квартиру невозможно продать без налога)
Лучше всего обратиться к налоговому специалисту перед продажей!!!!
П.С.
Юристы бывают разные, знаю отличного юриста в сфере налогов, которого могу посоветовать всем, кто ко мне обратится
Стартовое изображение добавлено Администрацией 9111 из базы 9111
Зачем вот данная статья, если в итоге автор советует обратиться к налоговому специалисту? Где раскрытая суть? Я так же могу написать - если кота не кормить, то он озвереет. Но если вам не нужен озверевший кот - обратитесь в ветклинику. Вроде бы все логично, но зачем об этом писать сей опус, верно?
Интересные пояснения. Спасибо за разъяснения.
Затем, что юристы пишут совершенно другое, что просто купите другую квартиру, за большую сумму и налога не будет!
Эта статья предупреждает об ошибке, которую очень часто делают люди. И попадают из-за таких советов на налоги!
И в статье расписано всё, что можно сделать для снижения налога законными способами. Если сам человек не поймёт, как это сделать, то лучше обратиться к специалисту.
Как заполнять декларацию и минимизировать налоги можно понять, пройдя курсы по обучению, которые длятся несколько месяцев, точно не в статье об этом писать
+ 40-оз, Иркутская обл.
Здравствуйте.
Вы правы, но...
не только в Иркутская область приняла закон по минимальному сроку владения)
Конечно, это тоже надо учитывать при продаже, поэтому и написала в статье "задать вопросы, изучить документы" и потом только можно ответить на вопрос "какой будет налог?"
Там о федеральной программе по продаже недвижимости сиротам.
Да, как раз написала публикацию о том, как убрали налог 300000 по такой продаже
Какие налоги? Налоги платятся от дохода! А если купил квартиру за 3 млн например и тебе не понравилось что-то - продаешь её хоть через месяц, но за те же 3 млн. И никакого налога не будет!
Здравствуйте, Анна.
Если доход и расход одинаковый, то да, можно применить расходы на покупку продаваемой квартиры, чтобы снизить налог. Налог есть, но его надо снизить, заявив расходы.
При этом доход в ДКП надо сравнить с кадастровой стоимостью коэффициент 0,7 (а в некоторых регионах с 2025 года коэффициент равен 1). Что больше? Доход в ДКП или КС - это и считается доходом!
Какой доход? Я купила квартиру например за 3 млн и она мне не понравилась . Плохие условия, соседи ... И я опять продала за 3 млн. Так где доход? Все документы на руках. В налоговой показала. И ничего не плачу!
3000000 - это и сеть доход, который Вы снизили на расходы. Всё верно, ничего не платите