69.7М
Юристу всегда поступает много вопросов относительно занижения стоимости недвижимости в договоре, иногда это требуется по разным причинам. Статья на эту тему обязательно будет, но немного позже. А сегодня поговорим о полезных разъяснениях Росреестра, с Росреестром всегда удобно и комфортно работать. Кроме того дается масса полезных разъяснений, как при подаче документов, так и на официальных сайтах. Сотрудники Росреестра практически всегда очень уважительно ведут диалог и отвечают на вопросы граждан. Но сегодня поговорим о другом, а что делать, если кадастровая стоимость завышена либо наоборот произошла техническая ошибка при ее определении. Именно такие разъяснения совсем недавно сделал Росреестр.
Что же такое кадастровая стоимость? Росреестр остановился и на определении понятия. Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Кадастровую стоимость определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных "Национальная система пространственных данных" (вкладка "Фонд данных государственной кадастровой оценки"). Таким образом, гражданин может это сделать удаленно и без особого труда, очень удобно, если вы не хотите куда-то ходить тратить время, общаться со специалистами. Для многих граждан поход по учреждениям не всегда является комфортным и безболезненным.
Кроме того всегда можно заказать выписку из ЕГРН на портале государственных услуг, там будет указана кадастровая стоимость недвижимости и тоже обойтись без посещения МФЦ.
• путем личного обращения в МФЦ;
• направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении;
• направив заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью (как оформить ЭЦП всегда можно ознакомиться на портале госуслуг).
• физические и юридические лица;
• органы государственной власти и местного самоуправления.
• Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядке;
• Кадастровая стоимость может быть оспорена в специально созданной комиссии при субъекте РФ.
Что касается созданной комиссии, то всю информацию можно уточнить в сети интернет.
В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением пакета документов, перечень таких документов имеется в сообщении ведомства. Либо пакет документов всегда можно уточнить в Росреестре.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления, тут необходимо будет отслеживать все даты регистрации на документах. Безусловно, решение такой комиссии может быть оспорено в судебном порядке. На практике практически всегда сначала граждане стараются обратиться в комиссию, потому как это быстрее и проще.
ВАЖНО ПОМНИТЬ! Заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию. Другими словами, если вы решили оспаривать кадастровую стоимость сразу через суд, то в комиссию документы подавать не нужно.
В целом считаю, что такие разъяснения Росреестра являются крайне важными и необходимыми для граждан. Разъяснения даны простым и понятным языком, они не перегружены юридической терминологией и вполне просты в применении. Думаю, могут быть полезными для многих собственников недвижимости.
PS: Кроме того в своем сообщении ведомство отметило, что исправить ошибки в кадастровой стоимости также можно вскоре будет с помощью Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных" (НСПД). Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, в мае был принят Госдумой в первом чтении. Важно следить за ходом рассмотрения законопроекта и его принятием.
При написании статьи был использованы следующие источники:https://www.garant.ru/news/1831368, https://base.garant.ru/412292452
Фото создано мной с помощью ИИ и сохранено здесь Подробнее ➤
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
может быть, например, неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования, реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку).
С заявлением можно обратиться в государственное бюджетное учреждение:
путем личного обращения, в том числе в МФЦ,
направив регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении,
направив заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.
Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Заявление должно содержать определенные сведения (они перечислены в сообщении ведомства).
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен ст. 22 Закона № 237-ФЗ.
Благодарю за правовой подход 🙂😊
Росреестр и ФНС - рассматривают МКД , как вечные или самообновляющиеся (начиная с фундамента) или есть какой - то реальный срок службы таких домов ? И что дальше с такими "вечными" домами и жильцами может происходить ? Реновация ? Остаточной цены таких домов тоже, как лично понимаю, - НЕТ ?
У меня была статья по реновации, можете найти через поиск. Вопрос, конечно, интересный вы подняли 😊🙂Сама не раз им задавалась....
Спасибо! Важная и нужная информация!
И опять тонкости, тонкости, тонкости...
Благодарю за участие в теме....