Исчезает ли залог при наследовании имущества?

Нет, залог не исчезнет.

Если наследники принимают имущество, находящееся в залоге (например, квартира под ипотекой), то к ним переходят не только права собственности, но и обязательства по обеспеченному залогом долгу.

Это установлено ст. 353 Гражданского кодекса РФ:

> «В случае перехода прав на заложенное имущество … в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя…»

Что это значит на практике:

- Наследник не может снять обременение без погашения долга.

- Кредитор (банк) вправе потребовать исполнения обязательства на тех же условиях, что и с первоначального заемщика.

- Если имущество переходит нескольким наследникам, они отвечают по обязательству соразмерно долям, а при неделимости предмета залога — солидарно (вместе и в полном объеме).

Пример:

Квартира находится в ипотеке. После смерти собственника она переходит по наследству сыну. Сын становится новым собственником, но обязан продолжать погашать ипотеку. До полного погашения квартира останется в залоге у банка.