Верховный суд снял ограничения на посуточную аренду жилья

Краткое содержание:

1. Введение

2. Суть дела

3. Решение

4. Позиция Верховного суда

5. Заключение

6. Рекомендация

7. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как сдача в аренду жилых помещений посуточно, не нарушая при этом действующее законодательство и какую позицию занял Верховный суд РФ.

Начнём с определения, посуточная аренда это форма аренды недвижимости, при которой жилые помещения сдаются на более короткий срок, чем, собственно говоря и отличается от классической сдачи жилья в найм.

Да, такой вид аренды чем-то схож с гостиничным обслуживанием, но на практике таковым не является.

Источник фото: ru.freepik.com

Здесь всё просто, заключается договор найма, в котором указывается срок найма жилья, прописваются отдельные моменты. Наниматели заселяются и съезжают в определённое время согласно условиям договора. При этом есть возможность продлить срок проживания.

Как правило, посуточная аренда привлекательна для туристов, командированным сотрудникам, родственникам или знакомым, которые приехали навестить своих близких и друзей на краткосрочный период.

В отличие от гостиниц, здесь существенная экономия, отсутствие оказания дополнительных услуг. Гостиницы ведь могут навязывать и предлагать различные услуги. И не факт, что уровень комфорта будет на должном уровне.

Многие сегодня пользуются посуточной арендой. Это очень удобно, практически живёшь, как у себя дома. Условия крайне приближённые к домашним. Не нужно платить за охрану, стоянку и прочие услуги.

Но может быть один минус. Может быть ограничение в приготовлении пищи. Хотя, практически в таких помещениях есть кухня и даже основная бытовая техника.

Эти моменты следует заранее обговаривать с собственником. На практике, прямой запрет нахождение животных.

При обычной аренде часто возникают проблемы с арендодателями, кто-то идёт навстречу, а кто-то наоборот строго настрого запрещает.

Часовая аренда конечно дороже выходит по деньгам в отличии от классической аренды жилья, когда платишь стабильно одну сумму. Но здесь аппетиты у каждого разные, как и обстоятельства. Зачем платить аренду за целый месяц, когда достаточно заплатить за необходимый период проживания.

Можно заметить, что если говорить о посуточной аренде, как правило, это квартиры или дома с новым ремонтом, оборудованием и техникой, при въезде обязательно фиксируется состояние помещения.

Допускаем, что возможны и штрафные санкции в случае причинения ущерба имуществу. В той же гостинице такие моменты можно практически скрыть (мы про ущерб если что), а здесь так уже не получится.

Следует уточнять также наличие скрытых камер в таких помещениях. Не будем вдаваться в подробности, но некоторые собственники могут иметь грех и установить скрытую видеокамеру, Вы её даже не заметите.

А такое положение пугает многих и конечно это незаконно. Особенно, если собственник жилья скрывает такие моменты. А если камеру наниматель обнаруживает, владелец жилья может сказать, что всё в целях защиты своих прав с целью контроля и безопасности своего имущества. Но, пока никто не отменял неприкосновенность частной и личной жизни. Ведь такие действия преследуются по закону (ст. 137 УК РФ).

Суть дела

Так вот, прокуратура г. Таштагола Кемеровской области в рамках интересах неопределённого круга лиц обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании незаконной деятельности по предоставлению гостиничных номеров и кратковременных услуг проживания в жилом доме, а также о запрещении указанной деятельности.

Житель горнолыжного курорта Шерегеш построил на своём земельном участке жилой трёхэтажный дом, также был размещён комплекс с бассейном, сауной и хамамой.

При этом участок имел категорию «туристическое обслуживание, общественное использование объектов капитального строительства, отдых (рекреация)».

Но проблема заключается в другом, прокуратура выяснила, что жилой дом сдаётся и фактически используется, как гостиница.

А как Вы знаете, к гостиницам сегодня предъявляются довольно строгие требования.

Суды всех трёх инстанций согласились с позицией прокуратуры и вынесли свои решения против ответчика и в полном объёме требования прокурора были удовлетворены.

Но Верховный суд РФ встал на сторону собственника жилого дома и вот почему.

Решение

После изучения материалов дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ приняло своё решение по делу № 81-КГ25-2-К8:

направить дело на новое рассмотрение по причине того, что суде нарушили процессуальный порядок рассмотрения дела, не учли при этом, что предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма не является в принципе оказанием гостиничных услуг, а также не противоречит существу законодательного регулирования найма жилых помещений.

Позиция Верховного суда

Верховным судом РФ было отмечено, что суды не имеют права ограничивать законные права собственников без убедительных доказательств возможного вреда от ведения бизнеса.

Также было указано, что действующее законодательство РФ разрешает собственникам сдавать по договору найма жилые помещения во временное пользование без каких-либо дополнительных ограничений и извлекать доход.

Детально с решением суда высшей инстанции можете ознакомиться по ссылке ниже:

«Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.06.2025»

Заключение

По сути, суды нарушили нормы материального и процессуального права, что безусловно повлияло на исход дела.

Только устранение допущенных нарушений судебными инстанциями позволило восстановить и защитить права, свободы и законные интересы собственника жилого дома, а также защитить охраняемые законом публичные интересы.

Дело в том, что опасность причинения вреда в будущем может являться основанием для запрещения деятельности, создающей такую опасность (ч. 1 ст. 1065 ГК РФ).

То есть, опасность причинения вреда должна иметь реальный характер и подтверждаться доказательствами. Но таких доказательств суду представлено не было.

Более того, по общим правилам, сторона, которая обратилась с иском в суд, должна не только обосновать свою позицию, но и доказать её (ст. 56 ГПК РФ).

В данном случае бремя доказывания лежит непосредственно на прокуроре, который, собственно говоря и обратился с иском в суд в рамках защиты прав и интересов неопределённого круга лиц (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Фактически, суды первой и апелляционной инстанций не удосужились исследовать и провести правовую оценку обстоятельств по делу. Формально рассмотрели дело и вынесли свои решения.

Кассация также хороша, в целом, суд мог обнаружить грубейшие нарушения, но этого не сделал, а наоборот, оставил решение апелляционного суда без изменений.

Но как так то?

Ведь, каждый собственник жилого помещения по закону имеет право сдать его в найм на безвозмездной или возмездной основе на законных основаниях (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Но суды своими решениями фактически ограничили и запретили законно распоряжаться и владеть своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

И где суды взяли, что здесь идёт речь о гостиничных услугах, не совсем и понятно.

В данном случае по договору найма одна сторона (наймодатель) может предоставить другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользования для проживания в нём (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Хоть в договоре найма указывается срок временного пользования жилым помещением, не может расцениваться, как оказание гостиничных услуг и не противоречит действующему законодательству РФ.

По какой-то причине, судебные инстанции пришли к своему мнению о том, что жилой дом должен соответствовать требованиям, которые предъявляются гостиницам.

Хотя в действительности, собственник жилого помещения не предоставлял по договору найма меблированные гостиничные номера различных категорий, как и не предоставлял свои дополнительные услуги нанимателям (заправка постели, смена постельного белья, ежедневная уборка, предоставление кухни и так далее).

Таким образом, собственники жилых помещений могут без ограничений сдавать своё жильё во временное пользование без оказания отдельных услуг, типичных гостиницам и отелям. Здесь такого не наблюдается.

Прекрасно то, что здесь восторжествовала справедливость и в очередной раз доказывает не состоятельность судебной системы в целом.

Ладно, если ошибку допустил суд первой инстанции, а здесь все три судебные инстанции допустили практически грубые нарушения при рассмотрении дела.

В свою очередь, решение Верховного суда РФ не даёт безусловного права сдавать жилые помещения, в каждом случае дела должны рассматриваться в индивидуальном порядке со всесторонним изучением.

Многие считают, что раз вышло очередное определение суда высшей инстанции,

Надеемся, что таких ошибок суды допускать не будут.

Ведь на кого полагаться сегодня, как не на суды, которые должны принимать свои решения с учётом законности, справедливости и разумности.

Именно здесь мы полагаемся на законное решение, правда, не всегда так выходит. Сегодня ведь обращение в суд тоже не дешёвое занятие, очень большие расходы и время. Но иногда следует идти до конца, как сделал собственник выше и смог отстоять свои права. И конечно здесь не обошлось без юриста.

Рекомендация

Для минимизации оплаты налога на доход, здесь необязательно открывать ИП, если речь идёт о сдаче в наём своего жилья.

Рекомендуем оформить статус самозанятого, который позволяет сэкономить на уплате налога на доход. Достаточно буквально 15 минут, чтобы скачать приложение «Мой налог», оформить регистрация и готово, у Вас специальный налоговый режим в упрощённом виде.

Если Вы сдаёте в наём жильё физическим лицам, платите налог в размере 4%, если юридическим лицам, то 6%. Не нужно вести бухгалтерию и сдавать обязательную отчётность. Также необязательно составлять договор найма. Но рекомендуем всё-таки заключить, это Ваша подстраховка.

Но, если сдаёте своё жилье, лучше всего составить договор найма в простой письменной форме. Если такой договор заключается на срок менее 12 месяцев, не требуется обязательная регистрация в Росреестре.

При любых спорах и претензиях, наличие договора упрощает разрешение ситуаций и вопросов. Но как правило, многие предпочитают сдавать жильё неофициально, не фиксируя нигде свой доход.

Здесь больше договор нужен не для легализации найма, а защиты своих интересов. Особенно материального аспекта. Многие наниматели не только допускают просрочки по оплате, но и могут нанести ущерб имуществу собственника жилого помещения. Также следует предусмотреть ответственность сторон, в течение, выплату неустойки в случае нарушения условий договора.

Отстались у Вас вопросы по теме, обращайтесь к юристам, Вам всегда помогут и окажут помощь. Важно также иметь свой готовый образец договора найма, где тщательно каждый пункт необходимо проработать. Надо соблюсти здесь интересы всех сторон и при этом, договор должен соответствовать действующему законодательству, чтобы не «налететь» на штрафы и другие санкции.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «РИА Новости»