Нотариус удостоверил сделку с мошенником — и не понес ответственности, хотя покупатель лишился квартиры

Покупка квартиры через нотариуса обычно воспринимается как способ дополнительно обезопасить себя от рисков. Но даже нотариальное удостоверение не всегда способно защитить от продуманной мошеннической схемы. Эта история гражданина — яркий тому пример.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Начиналась эта история вполне стандартно: гражданин Б. решил приобрести квартиру в Приморском крае. Подходящий вариант за 3 млн рублей нашелся быстро, документы были в порядке и подозрений не вызывали.

Для большей надежности Б. решил оформить сделку через нотариуса. Тот проверил личности участников и удостоверил договор.

Однако позже Б. ждал неприятный сюрприз — при попытке въехать в квартиру он столкнулся с женщиной, которая заявила, что это ее жилье, и она ничего не продавала.

Выяснилось, что мошенница оформила сделку по поддельному паспорту, утерянного недавно собственницей. В документ вклеили другое фото, а в базе недействительных паспортов он на момент сделки еще не значился.

Суд признал сделку недействительной и вернул квартиру настоящей владелице. А вот вернуть свои 3 млн Б. не смог — деньги ушли мошеннице, которая бесследно исчезла. Тогда он подал иск к нотариусу и его страховой компании, требуя возместить убытки.

Что решили суды?

Б. утверждал, что специально обратился к нотариусу ради дополнительных гарантий, но нотариус недобросовестно исполнил свои обязанности, что и привело к ущербу.

Однако суд первой инстанции отказал: нотариус проверил паспорт по базе, нарушений в процедуре не допустил, а заподозрить подделку не мог. К тому же к моменту суда нотариус умер, а подобные обязательства к наследникам не переходят.

Апелляция заняла противоположную позицию — нотариус должен был усомниться в подлинности паспорта и остановить сделку. Коллегия посчитала, что ущерб возник по его вине, и обязала страховую и наследников выплатить компенсацию. Кассация поддержала это решение.

Что сказал Верховный суд?

Ущерб Б. был причинен не действиями нотариуса, а мошенниками.

Для взыскания с нотариуса необходимо доказать его виновные действия, сам факт ущерба и причинно-следственную связь между ними. В данном случае нотариус предпринял все предусмотренные законом меры для установления личности, а совокупности необходимых оснований для взыскания нет.

Следовательно, с наследников нотариуса ущерб взыскать нельзя. Требования Б. могут быть обращены только к мошенникам (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ25-14-К9).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com