Верховный суд поставил точку в деле бабок-скамщиц

Верховный суд Якутии поставил точку в громком деле о спорной сделке с жильем, встав на сторону покупательницы и фактически создав важный для страны судебный ориентир.

История началась в 2023 году, когда пожилая жительница Якутска под воздействием телефонных мошенников продала свою квартиру за 5,5 миллиона рублей. Покупательницей оказалась супруга участника СВО, которая внесла всю сумму сразу. Позже пенсионерка заявила, что действовала под давлением злоумышленников, а полученные деньги полностью передала аферистам, поэтому потребовала через суд вернуть ей недвижимость.

В апреле 2024 года городской суд Якутска признал сделку недействительной и постановил вернуть квартиру прежней владелице. Однако уже в июле Верховный суд республики отменил это решение и отправил дело на новое рассмотрение. Осенью, в ноябре 2024 года, горсуд вынес противоположный вердикт — отказал пенсионерке. А в ноябре 2025 года Верховный суд Якутии поставил окончательную точку: апелляция отклонена, спорная квартира закрепляется за покупательницей.

Этот вердикт стал переломным, поскольку долгие годы российские суды чаще всего поддерживали жертв мошенников, оставляя добросовестных приобретателей и без жилья, и без денег. Теперь же суд учел интересы покупателя, фактически обозначив новую линию правоприменения.

Как развивалось дело:

16 апреля 2024 года — Якутский горсуд признает сделку недействительной и возвращает квартиру пенсионерке.

17 июля 2024 года — апелляция Верховного суда Якутии отменяет это решение и направляет материалы на повторное рассмотрение.

19 ноября 2024 года — горсуд вновь рассматривает спор и отказывает пенсионерке.

Ноябрь 2025 года — Верховный суд Якутии окончательно оставляет квартиру за супругой участника СВО.

Поворотным моментом стало заключение комплексной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной во Владивостоке. Эксперты пришли к выводу, что на момент продажи женщина могла отдавать отчет своим действиям, действовала последовательно, не страдала расстройствами, влияющими на способность понимать суть сделки.

Будет ли этот спор вынесен на уровень Верховного суда РФ — станет ясно позже. Но уже сейчас очевидно, что решение якутского суда может стать значимой точкой опоры для аналогичных дел в будущем.