Новая аномалия на рынке недвижимости в Москве: первичка дороже вторички на 30%

На московском рынке недвижимости появилась новая аномалия. Современные проекты подорожали по отношению к вторичному рынку на 30%. Причина заключается в резком росте себестоимости строительства, значительном уменьшении круга инвесторов.

Источник фото - сделано с ИИ

Почему дорожают квартиры на первичном рынке

Парадокс рынка недвижимости Москвы заключается в существенно более высокой стоимости квартир в новостройке по сравнению со вторичкой. Этому способствуют следующие факторы:

• удорожание строительных материалов;
• увеличение расходов на логистику;
• расходы на рабочую силу выросли на 30-50% в течение года.

Ситуация в значительной степени усугубилась из-за дефицита рабочих рук. Этому способствовало ужесточение миграционной политики, которая привела к некоторому оттоку мигрантов. Но это только одна из проблем, к которой рынок может адаптироваться.

Важно! Новое законодательство привело к снятию ответственности за задержку ввода здания в эксплуатацию. Квартиры начали дорожать быстрее, чем появилась готовность их приобретать.

Вторичный сегмент становится все более доступным. В Москве разница в цене доходит до 20-30% на аналогичные объекты. Льготная ипотека и рассрочки фактически доступны только в новостройках. При покупке жилья на вторичном рынке учитывают еще и большие ставки по ипотеке.

Исчезновение инвестиционного спроса

Эксперты в области недвижимости отмечают исчезновение инвестиционной привлекательности. По-прежнему получают большие доходы собственники недвижимости, которые сдают их в аренду. Если же оформить квартиру в ипотеку, арендный бизнес уже не выглядит привлекательным из-за больших первоначальных расходов, больших платежей по ипотечному договору.

На сделки выходят в основном семьи, которые нуждаются в приобретении квартир для улучшения жилищных условий. Как правило, продают старое жилье и покупают объекты с большим количеством комнат или лучшим расположением по отношению к центру города и основным транспортным развязкам.

Некоторое количество сделок заключается для сохранения капитала. Средний инвестор просто ушел. Те, у кого есть достаточная сумма на депозите, снимают деньги со счета и вкладывают в недвижимость. Так покупатели видят защиту от инфляции.

Внимание! По прогнозам экспертов, рынок стабилизируется, но на это уйдет несколько лет. Планируется сохранение большого разрыва между первичным и вторичным рынком до наступления 2026 года. На горизонте 5 лет вторичный рынок должен вырасти и сравниться в цене с новостройками.

Таким образом, московский рынок недвижимости входит в фазу, когда приходится выбирать между дорогими новостройками с действующими льготными программами и господдержкой, а также вторичным рынком без соответствующих льгот.