В Госдуме призывают защитить добросовестных покупателей по делам о мошенничестве с недвижимостью

Картинка создана нейросетью (не 5-комнатная, конечно, но такие тоже продают)

Последние дни буквально из каждого утюга обсуждается у нас одна тема недвижимости, связанная с одной известной певицей. И, вроде бы, суд принял решение в пользу этой самой певицы. А все равно что-то странное происходит вокруг этой истории. Вот уже и концерты отменяют, и фонд прикрыли. Наверное, когда буря поутихнет, все по-тихому вернут, в ножки поклонятся и все забудут. В общем, «дело ясное, что дело темное». И это, на мой взгляд, единственное, что можно утверждать с достоверностью.

Однако, в данной статье речь пойдет совсем не о том, а, точнее, не совсем о том. Во всей этой ситуации, безусловно, есть и пострадавшие. Например, что делать с добросовестными приобретателями в таких случаях? Вот, и наши депутаты задумались. Депутаты от фракции "Новые люди" во главе с вице-спикером Владиславом Даванковым. Ведь, люди теряют и жилье, и деньги.

Когда закон не работает как надо

В общем, запахло жареным. Депутаты решили, что пора бы судам помочь разобраться с этими мутными делами. Написали письмо председателю Верховного суда Игорю Краснову, чтоб он сделал разъяснения для судей. Чтобы судьи знали, как правильно решать такие дела, когда сделки с квартирами связаны с обманом.

Как вернуть деньги, если мошенники в бегах?

Суть проблемы в том, что суды часто в таких делах заходят в тупик. Вот, признают сделку недействительной, по статье 178 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств). А дальше что? А дальше – деньги-то уже переведены мошенникам. И продавец-то, может, не виноват, да только денег и след простыл, как и самих мошенников. Ищи их потом, как хочешь. И суды поэтому, конечно, не всегда заставляют продавца деньги возвращать.

А еще, знаете, есть такое понятие, как государственная компенсация. Но она, как назло, работает только если квартиру у вас отбирают, а не когда сделку признают недействительной. Получается, что добросовестный покупатель, который все бумаги проверил, как положено, остается у разбитого корыта. И квартиру потерял, и деньги свои.

Надо менять систему

Вот депутаты и пишут в письме:

Учитывая высокий социальный запрос, просим вас, уважаемый Игорь Викторович, рассмотреть возможность проведения системного анализа судебной практики по делам о признании недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием мошенников. И в случае выявления проблем подготовить разъяснения для судов, чтобы при расторжении сделок купли-продажи по аналогичным основаниям компенсировать покупателю стоимость квартиры за счет мошенников, либо если они не установлены, за счет продавца.

Идеально, конечно, чтобы с мошенников эти деньги взыскивали. Только, если мошенники растворились в параллельной вселенной, как же это компенсировать? Получается, что за счет продавца. Депутаты считают, что тогда справедливость восторжествует, и мошенничество на рынке недвижимости притихнет.

Я, все же, думаю, что эту часть нововведений надо продумывать более детально. Чтобы, так сказать — и нашим, и вашим.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/25788855

Мой канал в Дзен: Подробнее ➤