Приветствую, дорогие подписчики и посетители сайта 9111!
В жизни каждого человека происходит важное событие – покупка долгожданной квартиры. Покупатель начинает мониторить сайты по продажи недвижимости, прицениваться, ходить смотреть понравившиеся варианты, спрашивать у Продавца пакет документов, чтобы все предусмотреть для проведения безопасной сделки.
И вот наступает день долгожданной сделки – и Вы становитесь обладателем квартиры своей мечты! УРА!
Через 2 года Продавец подает заявление о признании его банкротом, Арбитражный суд вводит процедуру реализацию имущества в соответствии со ст. 213.25 ФЗ-127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве».
Арбитражный управляющий, руководствуясь ст. 61.2 ФЗ -127 просит Арбитражный суд признать сделку должника недействительной и вернуть ее в конкурсную массу. Да, да, ту самую единственную квартиру мечты!
Постараюсь последовательно разобрать, что происходит потом в соответствии с законом.
Ст. 61.6 -1 ФЗ-127 от 26.10.2002 г.:
- Сохранить квартиру можно только, если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
- Покупатель – является гражданином-кредитором.
- Арбитражный управляющий в срок не позднее шести месяцев с даты признания сделки недействительной представляет собранию кредиторов – порядок продажи имущества должника для утверждения.
- Гражданин-кредитор (Покупатель) вправе обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения по цене, соответствующей стоимости, которая установлена судебным актом.
- в течение 30 календарных дней со дня получения такого предложения с гражданином-кредитором заключается договор купли-продажи жилого помещения.
- При продаже жилого помещения на торгах гражданин-кредитор, даже если он не участвовал в торгах, вправе в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, определенной по итогам торгов.
- арбитражный управляющий направляет гражданину-кредитору предложение о заключении договора купли-продажи жилого помещения по соответствующей цене.
- В случае уклонения гражданина-должника от заключения договора купли-продажи жилого помещения арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании заявления арбитражного управляющего выносит определение о понуждении гражданина-кредитора заключить такой договор.
- Доплата разницы между указанной стоимостью и ценой договора купли-продажи жилого помещения должна быть осуществлена гражданином-кредитором в течение тридцати календарных дней со дня заключения такого договора.
- По ходатайству гражданина арбитражным судом может быть предоставлена отсрочка (рассрочка) на срок до трех месяцев.
- Если гражданин кредитор не заключает договор-купли продажи или не вносит соответствующую сумму, то гражданин-кредитор и члены его семьи должны освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением.
- Если гражданин-кредитор отказывается покидать помещение, то осуществляется принудительное выселение на основании исполнительного листа, взыскателем по которому является новый покупатель жилого помещения.
На основании вышеизложенного, предусмотреть все факторы риски перед покупкой квартиры невозможно. Вероятность того, что продавец объявит себя банкротом через 1-2 года остается всегда и соответственно потерять купленную квартиру тоже.
Что можно порекомендовать при стандартной проверки документов перед покупкой квартиры на вторичном рынке:
- проверить Продавца на предмет наличия задолженности на ФССП, БКИ, ЕФРСБ и т.д.
- перед покупкой стоимость квартиры должна быть среднерыночной.
- обязательно распечатать и сохранить в электронном виде объявления о продаже нескольких просмотренных вами объектов недвижимости.
А также иметь финансовые возможности:
- нанять юриста для оспаривания сделки недействительной и признания Покупателя объекта недвижимости добросовестным. Судебная практика небольшая, но имеется: в 2021 г. ВС РФ отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем.
- на крайний случай, оплатить разницу суммы по договору-купли продажи, утвержденному Арбитражным судом.
Спасибо что дочитали мою публикацию до конца!
Я желаю Вам только добросовестных продавцов и юридически чистых квартир!
Меня зовут Татьяна Владимировна. Я - юрист, осуществляющий услуги по банкротству в Екатеринбурге, Свердловской области и по всей России. Напрямую сотрудничаю с действующим арбитражным управляющим, работающим с 2012 года.
Предоставляю следующие услуги по банкротству:
✅- проконсультирую максимально правдиво и честно, проведу анализ Вашей ситуации на основании ФЗ-127 "О банкротстве"
✅- ведение процедуры банкротства и полное сопровождение на всех ее этапах.
Почему ко мне стоит обращаться?
- В работу берем самые непростые случаи с реализацией имущества (защита ипотечного жилья), дела с недружественными кредиторами, коллекторскими бюро.
- разрабатываем с АУ выверенную стратегию судебного банкротства в интересах должника.
А также оказываю помощь в следующих вопросах:
⚖️ - консультация, подготовка документов на внесудебное банкротство через МФЦ в соответствии с ФЗ-127 "О несостоятельности"
📝- отмена судебных приказов, подготовка возражений на иск с применением сроков исковой давности, мирового соглашения и т.д.
📌 - консультацию по вопросам, связанных с прохождением психолого-медико-педагогической комиссии (Приказ Минобрнауки России от 01.11.2024 N 763): Адаптированные программы ЗПР 7.1, 7.2, ОНР 5.1, 5.2 и т.д.
📌- решение вопросов, связанных с предоставлением жилья по программе нуждающихся и сносу аварийного жилья.
Сколько тонких юридических нюансов...
Спасибо, что прочитали мою публикацию. Действительно нюансов очень много и рисков покупки на вторичном рынке тоже.... к сожалению...
На самом деле, всё не совсем так, сам по себе факт банкротства продавца, тем более чем через два года (более чем 6 месяцев, это важно) требует доказывание в суде, что сделка была произведена с целью вывода актива в предверии банкротства, что не так просто. Так что, не так всё страшно, как представлено.
Для юриста может быть и не страшно, а для обывателя - просто кошмар!
Тоже верно
Похоже, что на фоне всех этих катаклизмов рынок вторичного жилья просто обрушится. Сейчас уже последователи ловких старушек орудуют и на авторынке.
К этому списку бабушек можно добавить эффект Долиной. Ждем решение ВС РФ....
Что Вы. Долина уже демонстрирует полное раскаяние после массовой отмены её концертов и выступлений. Завтра будет каяться на 1 канале в "Пусть говорят"...
Ну да Эстрада у нас другое правосудие .....
Статья представляет собой качественное практическое руководство для покупателей недвижимости, освещающее актуальную и сложную тему рисков при покупке квартиры у потенциального банкрота. Глубокий анализ законодательства с конкретными ссылками на статьи ФЗ-127. Понятная структура изложения материала, логичная последовательность подачи информации Практическая ценность — автор даёт конкретные рекомендации по проверке продавца. Актуальность темы — вопрос банкротства продавцов недвижимости становится всё более распространённым. Детальное описание всех возможных правовых последствий для покупателя. Чёткие временные рамки всех процедур, что помогает лучше ориентироваться в ситуации. Было бы полезно добавить статистические данные по частоте подобных случаев. Можно расширить раздел о судебной практике с конкретными примерами. Желательно включить стоимость услуг юристов для оспаривания сделок. Статья является высококачественным материалом, который будет полезен как начинающим, так и опытным участникам рынка недвижимости. Автор успешно сочетает юридическую точность с доступностью изложения, что делает материал понятным для широкой аудитории. Рекомендую статью к прочтению всем, кто планирует покупку недвижимости на вторичном рынке.
Александр Юрьевич, благодарю Вас за столь высокую оценку моей публикации) Буду стараться и дальше...
Рад, что вам понравился комментарий ! Ваши старания действительно заслуживают высокой оценки.
Полезная публикация
Опять какая-то казуистическая ерунда. Каким-то нормативным актом оговорены сроки сделок до продажи квартир (?). А машины продают. И не только стиральные.