Судебная практика о возврате денег покупателю при возврате квартиры продавцу

Если суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, то по общему правилу квартира вернется обратно к продавцу.

А вернуться ли деньги обратно к покупателю?

У покупателя есть шанс вернуть свои деньги обратно за квартиру от продавца в добровольном порядке. Если добровольно продавец деньги не возвращает, то тогда шансы на возврат денег нужно реализовать через суд.

Приведу пример из определения судебной коллегии по гражданским делам областного суда 21 августа 2019 г.

Из такого определения следует, что вступившим в законную силу решением районного суда от 28 ноября 2018 г. установлен факт ничтожности договора купли-продажи квартиры, который был заключен 24 марта 2016 года.

Причина, по которой договор был признан недействительным опущу, так как не относится к тому, о чем хочу сказать в данной статье.

В определении написано, что «Последствия недействительности ничтожной сделки судом первой инстанции не применялись ввиду отсутствия соответствующих требований сторон.»

ВНИМАНИНИЕ! А какие это последствия? Конечно же обязать продавца вернуть деньги за квартиру обратно.

Получается суд первой инстанции своим решением от 28 ноября 2018 года признал сделку недействительной, а покупатель деньги обратно не получил. А почему? Потому что не было заявлено в суде таких требований ни одной из сторон.

Есть ст. 273 ГПК называется пределы судебного разбирательства. Там написано, что суд рассматривает дело лишь в пределах заявленного искового требования!

Там также указано, что в соответствующих случаях судья обязан разъяснить истцу его право заявить дополнительные требования. Однако проводить по собственной инициативе судебное разбирательство в отношении незаявленного требования суд может лишь в случаях, прямо предусмотренных настоящим Кодексом и другими актами законодательства.

Ну на это обращать внимание не буду. Согласимся с судом, что «Последствия недействительности ничтожной сделки судом первой инстанции не применялись ввиду отсутствия соответствующих требований сторон.»

А что же делать покупателю? Обратиться с исковым заявлял в суд.

В определении суда указано, что покупатель обратился в суд и решением суда от 20 мая 2019 г. с продавца в пользу покупателя были взысканы деньги в виде неосновательного обогащения.

Получается покупатель в новом судебном разбирательстве заявил свои исковые требования к продавцу квартиры. Свои требования покупатель основывал в том числе на подп. 1 ч. 1 ст. 972 ГК: «Поскольку иное не установлено законодательством и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.»

В итоге квартира была возращена продавцу, а деньги были взысканы с продавца в пользу покупателя.

А вот как исполнить решение суда в части возврата денег это уже совсем другая история…

Мои контакты

+37529 184 44 24

сайт https://femidaminsk.by