Новый порядок расчета аренды земли: что меняет закон № 321-ФЗ для бизнеса и арендаторов

(картинка сгенерирована giga.chat)

С 1 января 2026 года вступает в силу новый закон, который изменит подход к аренде государственных и муниципальных земель. Теперь размер арендной платы будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости участка. Это предусмотрено Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 321-ФЗ.

Раньше разные регионы по-разному рассчитывали арендную плату, что часто приводило к спорам. Новый закон устанавливает единый механизм, основанный на рыночной оценке — кадастровой стоимости. Он внесет изменения в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса РФ, а также в закон о кадастровой оценке.

Однако есть исключения. Например, если участок арендовали по результатам аукциона, цена будет определяться по итогам торгов. Также закон не затронет случаи, которые уже прописаны в других федеральных законах или пунктах 2 и 6 статьи 39.7 Земельного кодекса.

Арендаторам и тем, кто хочет арендовать землю, важно знать, что новый порядок будет применяться только к договорам, заключенным после 1 января 2026 года. Если у вас действующий договор, который истекает после этой даты, условия аренды нужно будет согласовать при его продлении или перезаключении. Это даст вам время подготовиться к изменениям.

Единый подход к расчету арендной платы повысит прозрачность и предсказуемость. Но арендаторам нужно будет следить за актуальностью данных в Государственном кадастре недвижимости.

Источник:

Подробнее ➤