8 800 505-92-64
Автор публикации
НИАН На сайте
Россия, г. Санкт-Петербург

Минфин разъяснил, как платить налог с переуступки по ДДУ

просмотров: 8 774  |  комментариев: 73

Министерство финансов РФ опубликовало разъяснение относительно порядка налогообложения, применяемого при уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, сообщает «Гарант».

Эксперты ведомства, изучив нормы законодательства, пришли к выводу, что налогоплательщик, понесший расходы на приобретение имущественного права, может уменьшить сумму, с которой уплачивается НДФЛ, на сумму расходов. Супруги также имеют право на налоговый вычет в случае приобретения права требования по ДДУ.

Поскольку между супругами предусмотрен режим совместной собственности на имущество, приобретенное в браке, оба супруга могут считаться понесшими расходы на приобретение права требования, независимо от того, кто из них подписывает договор. При безвозмездной переуступке супругом, которой производил выплаты по договору, своей супруге права требования по нему, она тоже может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ.

9111.ru

Хотите поделиться своей историей с читателями 9111.ru? Опубликуйте свой пост прямо сейчас. Опубликовать

+112 / -3
Понравилась публикация?
Обсуждение по теме: Минфин разъяснил, как платить налог с переуступки по ДДУ
Игорь г. Азов На сайте
Рейтинг:  Монета139874910 местоПодписаться

Понятно что имеют право.Но надо еще умудрится чтобы получить.А то как обычно гладко на бумаге а появляются какие нибудь овраги.

Комментировать
+37 / 0
Яга г. Подпорожье
подписаться

тоже мне новость ..

Комментировать
+13 / 0
Елена г. Псков на сайте
подписаться

Конечно, и побегать придётся с бумагами и ДЕНЕЖКУ ЗА КАЖДУЮ БУМАЖКУ ВЫЛОЖИТЬ НЕХИЛУЮ!

Комментировать
+30 / 0
Игорь г. Азов на сайте
подписаться

А если кто-то работает не официально то им как быть с получением ДДУ.

Комментировать
+13 / 0
Лариса г. Краснодар на сайте
подписаться

Огуренко Игорь АлександровичПишет 16.02.2018 в 11:23
Понятно что имеют право.Но надо еще умудрится чтобы получить

А вот об этом законодатель умалчивает))) Теория и практика в российской действительности - это не совместимые алгоритмы!

Комментировать
+31 / 0
Сергей г. Ростов-на-Дону
подписаться

теория у нас одна - оформляйтесь и платите налоги

Комментировать
+12 / -2
Татьяна г. Ессентуки
подписаться

Забыть не вспоминать

Комментировать
+4 / 0
Алексей г. Санкт-Петербург
подписаться

Нет налогооблагаемой базы нет и вычетов налоговых. Не с чего вычитывать. А вот налог на имущество всё равно будете платить, хотя и нет доходов. СТРАНА У НАС ТАКАЯ. Доходов нет, а налог плати. Иди воруй))

Комментировать
+31 / -1

Не поработаешь - не поешь.

Комментировать
+3 / 0

Нечего укрывать доходы от государства!!!

Комментировать
+5 / -10

Не иди и воруй, а становись на биржу по трудоустройству.

Комментировать
+6 / -4
Показать все комментарии (21)
Николай г. Дзержинск
Рейтинг:  Монета251270103 местоПодписаться

А переуступку наверное надо будет через нотариуса оформлять. Инициатором закона наверное нотариусы и выступают.

Комментировать
+11 / 0
Лариса г. Краснодар на сайте
подписаться

вполне возможно)))

Комментировать
+5 / 0

А на самом деле, в данном случае как раз нет оснований говорить о каких-то препонах при получении имущественного налогового вычета. Для этого достаточно лишь правильно оформить документы. На самом деле, настоящим разъяснениям устранены многие вопросы, касающиеся долевого участия.

Если раньше получить имущественный налоговый вычет при долевом участии в строительстве было сложным, то сейчас Минфин все эти препоны устранил.

Комментировать
+13 / -1
Игорь г. Азов на сайте
подписаться

Даже если кто официально не устроен на работу или вообще не работает-может без препонов получить ДДУ.

Комментировать
+1 / -4
Лариса г. Краснодар на сайте
подписаться

Вы на практике это личо проверяли?

Комментировать
+1 / 0
Игорь г. Азов на сайте
подписаться

На практике если квартиру приобрел и выплата 13 процентов налоговая возвращает как за покупку первого жилья.И если официально не устроен на работу то тебе нечего не возвращают.Должно быть НДФЛ и тому подобное и еще смотрят сколько за тебя работодатель отчисляет в пенсионный и в налоговую.И еще можешь долго получать эту выплату-а если не устроен то вообще нечего не получишь.Так и тут хорошо тому у кого все хорошо.

Комментировать
+6 / 0
ЕвгЮр г. Санкт-Петербург
Рейтинг:  Монета77701836 местоПодписаться

Последнее обновление 01.01.2018 в 10:21

Для тех кому Это Надо с Подробностями :

Правовые основания для получения

Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.

Лица, покупающие себе квартиры в домах на стадии строительства вправе получить имущественный налоговый вычет на строящееся жилье (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ);

право на вычет возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ);

для получения налогового вычета при долевом строительстве квартиры Вам не требуется дожидаться оформления государственной регистрации жилья.

https://nalogbox.ru/imushhestvennyj-vychet/pri-pokupke-kvartiry-po-ddu-pereustupki-zhsk/

Комментировать
+16 / -1
Виолетта г. Сыктывкар
Рейтинг:  Монета119166916 местоПодписаться

Переуступка прав по ДДУ и налоги

Продолжаю серию статей по переуступке прав по договору долевого строительства и сегодня обращаю ваше внимание на налог при переуступке ДДУ, который необходимо уплатить при продаже по переуступке прав на квартиру в новостройке. Если вы являетесь покупателем (вторым кредитором), который покупает право требования объекта недвижимости у застройщика, то читать эту статью вам дальше не имеет смысла. Так как налог платит тот, кто переуступает свои права.

Если же вы решили продать свой ДДУ другому желающему иметь квартиру в новостройке, то продолжим:)

Какой налог платится при переуступке по ДДУ

Одним из мотивов, почему используется продажа квартиры в новостройке по схеме переуступки прав является уход от налога в 13%. По действующим законам РФ, если вы владеете квартирой менее 3-х лет (теперь уже 5 лет с 2016 года) и продаете ее, то обязаны заплатить налог с продажи. Считается, что вы купили объект в новостройке не для жизни, а с целью получения выгоды (чтобы получить разницу между ценой ДДУ на стадии котлована и стоимостью квартиры в готовом доме).

Поэтому раньше задача инвестора в новостройке была простой: продать объект до подписания акта приема-передачи с застройщиком. Так как в этом случае он еще не являлся владельцем недвижимости. Примерно такой ход мыслей был у инвесторов на стадии котлована.

Теперь обратите внимание:

По законодательным нормам, действующим в РФ, налогом облагаются все доходы физического лица, которыми он вправе распоряжаться. А разница между стартовой ценой договора со-инвестирования в новостройке (ДДУ или другая схема покупки жилья в новостройке) и конечной стоимостью при продаже по схеме переуступки прав и является доходом (экономической выгодой). Который и подлежит обложению налогом в 13%.

Нравится это дольщику (ДДУ) или пайщику (ЖСК), налоговым органам безразлично. Остается добавить общеизвестную истину, что незнание законов не освобождает от ответственности за их исполнение.Хотя уйти от уплаты налога все равно не получится. Если сделка по переуступке прав была проведена без уплаты налога, то впоследствии она может быть признана недействительной.

Для общей информации добавлю два примечания.

Примечание 1. С 2016 года порядок отсчета срока владения недвижимостью будет изменен и срок владения жилой площадью будет продлен до 5 лет.

Примечание 2. Срок владения объектом недвижимости исчисляется:

Для схемы ДДУ: с момента регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе (Росреестре).

Для схемы ЖСК: с момента выплаты всей суммы пая.

При получении недвижимости в наследство: с даты смерти дарителя. Независимо от того дня, когда наследство было принято по факту.

Надеюсь, вам пригодится информация из статьи и теперь вы в курсе о нюансах при переуступке прав по ДДУ и сложностях этого процесса. Или просто освежили уже знакомую тему;) О других подводных камнях ДДУ поговорим в следующей статье.

pitermoidom.ru/pereustupka-prav-...

Комментировать
+21 / -1

А ипотека? Пять лет с начала выплат или пять лет после внесения последнего платежа (оформления в собственность)?

Комментировать
0 / -2
Любовь г. Вологда
Рейтинг:  Монета174655133 местоПодписаться

Это совершенно правильно.Таким путём семьи гораздо быстрее получат возврат подох.налога.Часть затрат путём переуступки отделяется на другого супруга и в таком случае,решать уже самим ,у которого зар.плата больше,не зависимо кем подписан договор.возврат будут получать оба.Это большая помощь семьям.За такое решение можно сказать СПАСИБО.Воспользуйтесь и не пропустите это решение Министерства финансов.А если все документы собраны и составлена декларация правильно ,то возврат получите обязательно.Давно бы так надо было сделать.

Комментировать
+8 / -3
Евгений г. Киселевск
Рейтинг:  Монета244600 местоПодписаться

Очередной лохотрон...

Комментировать
+2 / -2
Луиза г. Екатеринбург
подписаться

Многие мои знакомые уже получают по частям,это очень хорошая помощь,особенно молодым семьям.

Комментировать
+2 / 0
Любовь васильевна г. Димитровград
Рейтинг:  Монета29869812 местоПодписаться

Удобно. Особенно если кто то из супругов не работает или имеет большую зарплату

Комментировать
+4 / -3
Оксана г. Москва
Рейтинг:  Монета47490 местоПодписаться

Да, чтобы получить налоговый вычет приходится побегать и нервов потратить. Хорошо если зарплата белая хорошая, а если маленькая, то будешь лет 10 получать этот вычет.

Комментировать
+7 / -3
Обсуждение:
Поделитесь этой статьёй: