Сложности понимания права долевой собственности

Вопросы общей долевой собственности.

Самое большое непонимание вызывают вопросы в общей собственности.

Общая собственность делится на два вида. С определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) (ч. 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Совместная собственность встречается исключительно редко. Поэтому в этой заметке речь пойдет о праве долевой собственности.

Самая типичная ошибка, когда в праве долевой собственности на недвижимое имущество начинают считать, что участникам в праве долевой собственности принадлежат какие-то конкретные квадратные метры.

Нет. Определяются не конкретные квадратные метры, не конкретные комнаты, не конкретные жилые помещения, а определяется исключительно размер самой доли в праве. Определение долей осуществляется, как правило, в простых дробях. 1/2,3/4, 8/25 и т.д.

Конкретные квадратные метры могут быть определены при выходе из права общей долевой собственности, при выделении доли, или при прекращении права общей долевой собственности.

В этих случаях могут быть определены конкретные квадратные метры. То есть, при выходе из права может быть выделено конкретное помещение, пропорционально доле в праве общей долевой собственности (выдел доли в натуре). Аналогично, при прекращении права общей долевой собственности выделяются конкретные помещения (выдел доли в натуре) (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Бывает так, что невозможно при выделе доли или прекращении права общей долевой собственности передать конкретное помещение, соответствующее размеру доли. В этом случае участнику права долевой собственности другой участник, которому досталось большее имущество, обязан выплатить компенсацию, размер которой устанавливается судом, либо определяется соглашением сторон.

Бывает и так, что невозможно какое-либо имущество разделить в натуре. Скажем, однокомнатную или двухкомнатную квартиру невозможно поделить в натуре так, чтоб каждому из "долевиков" достался самостоятельный объект недвижимого имущества. Тогда суд или соглашение сторон определяется порядок пользования таким имуществом.