Как ТСЖ может воздействовать на должников?

Нередко работа председателя ТСЖ связана с тем, что у собственников или нанимателей имеется задолженность по квартплате либо по взносам за капитальный ремонт. Конечно, в каждой ситуации председатель задается вопросами:

Как в рамках правого поля воздействовать на должников?
Можно ли отключить подачу тех или иных ресурсов таким должникам?

Разберемся в настоящей статье.

Ответ юриста

Во-первых, произвести ограничение подачи коммунальных ресурсов могут только компании-поставщики. Сами по себе как УК, так и ТСЖ не имеют таких полномочий.

Во-вторых, если все-таки председатель допустит ограничение подачи ресурсов, то за это ему будет грозить ответственность. Такое действие будет расцениваться как нарушение прав жильцов. Поэтому лучше такие меры воздействия на граждан не принимать, дабы избежать проблем.

В-третьих, если председатель ТСЖ отключает должника от электроэнергии, то такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Штраф за такой проступок довольно высокий – 80 тысяч рублей или в размере полугодового заработка. Также санкция предусматривает исправительные или обязательные работы нарушителю.

В-четвертых, сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда в результате произведенного председателем отключения.

Выводы

Итак, в качестве вывода можно указать, что в ситуации с долгами лучше первоначально написать претензию на имя должника с приложением обоснованного расчета задолженности с указанием разумного срока для погашения задолженности. В претензии также укажите, что в случае неуплаты или игнорирования претензии, вы будете вынуждены обратиться в суд. Также можно предложить должнику график рассрочки или отсрочки. Претензионное письмо обязательно отправьте с уведомлением о доставке и описью вложения.

В случае вынесения решения суда в пользу ТСЖ и его дальнейшего неисполнения со стороны должника им займутся уже приставы. Они смогут наложить взыскание на доходы должников, банковские счета, а также смогут арестовать эти счета.

ВАЖНО ПОМНИТЬ:

Арестовать единственное жилье и продать его нельзя за долги по услугам ЖКХ. Но если жилых помещений у должника несколько, то на одно из них может быть наложено взыскание. В таком случае жилье продается с торгов судебными приставами.

ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ:

ст.138, 149 ЖК РФ, статья 19.1 КоАП РФ, ст. 330 УК РФ, ст. 446 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ