Сосед самовольно занял часть общего балкона

Некоторые люди начинают осваивать общее имущество других жильцов многоквартирного дома

Человек такое существо, которое часто не может ограничить себя в распространении своего влияния на весь окружающий мир, до которого он только может дотянуться. Обычно такие люди начинают с ремонта внутри своей квартиры, а когда приводят ее в идеальный порядок начинают выходить за пределы своей квартиры и пытаться прихватывать уже общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Выражается это в выставлении в общий коридор или на общий балкон своих вещей на постоянной основе, организации своей кладовой или подсобного помещения на лестничной клетке, причем мра.. зь еще имеет наглость возводить какие то свои перегородки. Также некоторые долб... бы ставят на общий балкон какие то шкафы, детские коляски, велосипеды и т.п. вещи за пределами своего жилого помещения.

Такое поведение разумеется начинает раздражать соседей, если сосед ставит свои вещи напротив их двери, вторгаясь так сказать в их зону влияния. Однако зачастую многие молчат, не желая связываться, так как наши законы не позволяют быстро решать подобные проблемы юридически, не все люди понимают словесные пояснения, а просто дать соседу в морду или самому выкинуть его хлам может быть чревато проблемами с законом и ответными действиями, что может на многие годы омрачить совместное проживание соседей бок о бок.

В этой публикации поговорим о том, как решать эту проблему юридически.

На что можно пожаловаться если сосед занял своими вещами общее имущество жильцов многоквартирного дома

Во-первых, можно пожаловаться на то, что размещенные вещи занимают много места и мешают проходу, захламляют коридор, лишают возможности других людей разместить собственные вещи, в то время как никто не вправе нарушать права и законные интересы других граждан и создавать им необоснованные неудобства (ст. 36, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 41, п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ.

Как правило подобная жалоба подается в управляющую компанию либо в администрацию, также можно обратиться и сразу в суд.

>>>задать вопрос юристу

Часто при покупке квартиры в многоквартирном доме заезжает новый человек и сталкивается с тем, что какой то из жильцов занимает своим хламом общий балкон или коридор и данная ситуация длилась годами, то есть носила длящийся характер и соответственно сосед уже считает, что самовольно захваченная территория многоквартирного дома является его законной собственностью.

При этом может иметь место и ситуация, что сосед организовал какое то заочное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома и занял общее имущество типа на основании этого решения общего собрания, но чаще разумеется никаких подобных собраний захватчик не проводит.

Какую часть общего коридора или балкона имеет право использовать собственник квартиры

Собственник жилого помещения в многоквартирном дома имеет право использовать ту часть общего коридора, общего балкона, лестничной площадки, которая пропорциональна занимаемой им площади квартиры. Если собственник жилого помещения занял своими вещами площадь, не превышающую его долю в общей домовой собственности, то такое размещение будет признано правомерным.

А если собственник жилого помещения своими вещами занял площадь, превышающую его долю в общем имуществе многоквартирного дома, то ему необходимо получить согласие других собственников на общем собрании.

Однако, даже если он решил этот вопрос на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, то это не означает что он теперь навсегда может пользоваться этой частью общего имущества многоквартирного дома для размещения своих вещей, например поставить напротив своей или соседа двери на общем балконе свой шкаф и складывать туда свои вещи.

Все собственники жилых помещений также вправе пользоваться всем общим имуществом. В том числе ставить машину на чужое парковочное место во дворе многоквартирного дома и т.п.

Если же пользование общим имуществом многоквартирного дома нарушает интересы других собственников жилых помещений, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, то данные действия не законны. К тому же возведение различных перегородок может мешать и специалистам управляющей компании получить доступ к некоторым элементам общего имущества для обследования, ремонта, уборки.

Какой захват общего имущества является незаконным

Незаконным во всяком случае будет являться:

1. Захват мест общего пользования и присоединение их к квартире, даже если это узаконено решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Подобный захват часто может происходить в виде присоединения к квартире расположенных поблизости технических помещений, где находится мусоропровод, который например огораживается капитальной перегородкой и металлической дверью.

Даже решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не отменит того факта, что остальные жители в результате этого захвата не могут пользоваться мусоропроводом. Соответственно любой пострадавший может обратиться в суд с исковым заявлением, признать решение общего собрания не действительным, обязать захватчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери за счет собственных средств.

Также с подобным иском может обратиться в суд и управляющая компания.

Однако если перегородка никому не мешает, то суд может и отказать в иске о ее демонтаже. Так если человек сделал себе дополнительный тамбур перед квартирой, путем установки отсекающей перегородки для обеспечения сохранности электросчетчиков, кабелей, телефонных проводов и установленная перегородка соответствует требованиям пожарной безопасности, то суд скорее всего откажет в удовлетворении иска о ее демонтаже.

При этом срок давности тут не имеет значения, так как захват общей собственности носит длящийся характер и отсутствие возражений длительное время правового значения не имеет.

Если же захватчик разместил на лестничной клетке или общем балконе пожароопасные материалы, то на него можно написать заявление в органы гос пожнадзора и они привлекут его к административной ответственности по ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В последующем факт привлечения этого говнюка к административной ответственности можно использовать для доказывания того, что он нарушает права соседей.

А что Вы думаете обо всем этом? Напишите свое мнение в комментарии, поставьте лайк или дизлайк, поделитесь публикацией с теми, кому она может быть интересна, напишите о своем опыте захвата либо оспаривания захвата общего имущества других собственников жилых помещений в многоквартирном доме или любые свои возникшие при прочтении мысли.

>>>читать публикацию "что делать если шумят соседи"

>>>получить юридическую консультацию