Автор:
Валентина
, Смоленск
Смоленск
Рейтинг
0,0

Замена батарей отопления в квартире: за чей счет

просмотров: 327 комментариев: 1

Иногда приход холодной осени и первых заморозков совсем не радует даже потребителей коммунальных услуг. Несмотря на существующие нормативы, ситуации, в которых подача тепла оказывается недостаточной, сегодня не редки. В таком случае батареи оказываются едва нагретыми, а значит, нужно отправляться в организацию коммунальщиков, чтобы прояснить обстоятельства. Еще хуже, когда в доме становится жить просто невозможно из-за огромного напора в батареях. Ужасная жара тоже становится поводом для постоянных звонков в соответствующую службу. Самая распространенная причина таких возникающих проблем – замена радиаторов в одной из квартир. Такая процедура нередко приводит к резкому изменению теплового баланса всего дома. Это значит, что нарушаются законные права иных собственников жилья, находящихся в здании. Следовательно, за ущемление интересов можно подавать заявление в суд.

Замена батарей отопления в квартире: за чей счет Что такое тепловой баланс дома и как он зависит от батарей отопления? Сегодня создатели проектов и компании, использующие тепловые сети, все чаще манипулируют понятием о тепловом балансе дома. Этот термин связан с огромным числом формул, но основа его довольно проста – размер тепловых потерь не должен быть больше количества тепла, которое поступает в дом. Если тепловой баланс дома действует, в нем поддерживается самая оптимальная температура для проживания граждан с комфортом. Изменения в тепловых элементах дома происходят как по причине открытых магистралей, относящихся к участку, так и в связи с монтажом лишних отопительных секций в помещении. Также возможна ситуация серьезных перемен в конфигурации всей отопительной системы. За чей счет производится замена радиаторов отопления и на основании чьего решения 13.08.2006 г. было принято Правительственное постановление № 496. Оно утверждает действие Правил по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. В п. 6 этого документа сказано, что под имуществом общего характера принято понимать отопительную систему внутри дома, которая включает стояки, элементы обогрева, арматуру регулирующего и запорного типов, коллективные средства измерения тепловой энергии и прочее оборудование. Таким образом, мы понимаем, что радиаторы для отопления квартир не могут быть заменены гражданами самостоятельно. Жилищный кодекс обязывает определять судьбу общедомового имущества исключительно на общих собраниях, с участием всех собственников. Так, ст. 44, 46 ЖК РФ указывают, что имущество дома является общей долевой собственностью владельцев квартир, находящихся в нем.

Качественной характеристикой тепловых сетей в многоквартирном доме является не только обогрев помещений, но и роль в качестве среды для поставки тепла в каждое помещение с отопительным оборудованием. В 5-ом пункте правил общего имущества, определено, что инженерные системы по холодному и горячему снабжению водой, а также газоснабжению внутри дома, заканчиваются в точке первого запорного устройства для ответвлений от стояка. Однако эта норма не относится к сетям для обеспечения тепла. В российском законодательстве ситуация противоречия нескольких правовых актов встречается часто. Для многих председателей ТСЖ, добавление нового нагревательного прибора или смена его конфигурации является основанием для ввода данных в техпаспорт. Считается, что это уже переоборудование помещения, а значит, нужно согласовывать процедуру с соответствующими органами. На самом же деле, это мнение ошибочное, потому что технический паспорт не требует указания обогревательных приборов. В этом документе прописывают лишь источник тепла, будь то печь на дровах или ТЭЦ. Таким образом, установка новой батареи – не более, чем самостоятельное распоряжение имуществом, принадлежащим всему дому. В такой ситуации требуется общее собрание ТСЖ для одобрения монтажа радиатора в квартире каждого собственника. На практике представить такую ситуацию очень сложно. Однако председатель ТСЖ действительно обязан контролировать систему обеспечения теплом. Он также должен следить за демонтажем лишних радиаторов или установкой недостающих приборов отопления в кратчайшие сроки. Однако все мы понимаем, что принудить владельца квартиры добровольно удалить незаконную батарею невероятно сложно. В подобных обстоятельствах, наиболее оптимальным решением кажется обращение в суд. Но даже угроза разбирательств не влияет на желание добавить несколько радиаторов в комнату, если там очень холодно. Самовольный монтаж отопительных батарей считается неправомерным, поэтому вся ответственность за неприятные последствия, в данном случае, ложится на инициатора такой установки. Наиболее правильным будет обращение в обслуживающую организацию. Это указывается даже в Правилах по эксплуатации жилищного фонда. Перед тем как начать установочные работы, следует согласовать все необходимые процедуры: смену старых радиаторов на новые, того же типа; установка на месте устаревших батарей обогревателей иного вида; перемещение радиатора в другую точку помещения; изменение конфигураций, т.е. количества секций в батареях. Первая ситуация, как правило, самая простая и особых вопросов не вызывает. В других случаях, к сожалению, необходима экспертиза, которая подтвердит, что монтировать радиаторы можно без вреда для домового баланса тепла. Когда рекомендации получены, можно переходить к монтажу новых отопительных приборов.

Интересна ли Вам публикация?
Оценили 0 человек
0,00
Поделитесь этой статьёй: